В гостях у программы «Утро в Петербурге» Анна Буйлова, юрист.
Михаил Спичка, ведущий: Сегодня в нашем эфире мы обсудили новый закон, запрещающий банкам значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заёмщика от страховки. Интервью можно посмотреть на нашем сайте — tvspb.ru. Сейчас мы предлагаем затронуть тему ипотеки в другом ключе.
Марианна Дьякова, ведущая: Банкрот — банкир. Возможно, скоро в отношениях между этими сторонами наступят перемены. В Госдуме рассматривают проект закона, согласно которому граждане, признанные несостоятельными, смогут сохранить за собой ипотечное жилье при условии, что оно у них единственное.
Михаил Спичка, ведущий: В каких случаях заемщик может объявить себя банкротом и доказать это?
Анна Буйлова, юрист: Тема банкротства действительно на сегодняшний день максимально актуальна. Сейчас очень сложно представить какую-либо семью без ипотек, без кредитов и прочих аспектов. Однако в таких ситуациях часто происходит такое, что у людей возникает нагрузка, и платить нечем. Многие прибегают к банкротству. На мой взгляд, данная ситуация требует стратегии. У нас есть два способа. Первый вариант — это быстрый путь, который связан с МФЦ. Второй путь — это судебный путь, когда человек подает иск в суд и в итоге признается банкротом. Такой вариант не такой быстрый, но также имеет место быть. Сегодня очень важно понять, как сохранить наше имущество.
Марианна Дьякова, ведущая: В каких случаях можно это сделать?
Анна Буйлова, юрист: Конечно, доказательства, предмет доказывания, здесь заключается вообще в том, что у него есть нагрузка. Он не выплачивает обязательств, таким образом у нас есть займы, возникшие из-за просроченных платежей. Иными словами, человек берет кредит, заключает ипотеку или другие микрозаймы и не возвращает средства. В зависимости от обстоятельств, при которых мы строим дальнейшую стратегию, сумма долга и выбор пути (подача заявления в МФЦ или обращение в суд) меняются. Если дело рассматривается в МФЦ, то сумма не превышает 500 тысяч. В случае рассмотрения в суде, сумма составляет более 500 тысяч. Решение о том, подавать ли на банкротство самому или допустить иск со стороны кредиторов, зависит от обстоятельств.
Марианна Дьякова, ведущая: Что дальше происходит в отношении этого человека, объявившего себя банкротом, и банка, который выдал ему ипотечный кредит?
Анна Буйлова, юрист: В целом обсуждается тема инсолвенции, которая крайне переменчива, и ситуация может меняться каждый день. Несмотря на то, что несколько месяцев назад такой темы не существовало, сегодня Верховный Суд дал разъяснение относительно сохранения недвижимого имущества, находящегося под залогом. Теперь, если у нас есть единственное жилье и оно является ипотечным, мы можем его сохранить. Однако следует помнить, что закон еще не принят, и все находится на стадии рассмотрения. Важно учитывать разъяснение Верховного Суда по данному вопросу. Многие хотят выбрать путь банкротства как быстрое решение финансовых проблем, но стоит понимать, что это не всегда эффективно. Банкротство не всегда является оптимальным решением.
Марианна Дьякова, ведущая: Чем чревато?
Анна Буйлова, юрист: Имеется риск того, что суд может принять другое решение, что должник может лишиться дополнительного имущества. Интересный момент, который стоит обсудить — предоставить людям возможность задуматься. Многие, подготавливаясь к банкротству, принимают не очень разумные решения. Например, пары могут быстро развестись, чтобы переназначить имущество только одному из них и продолжить процесс банкротства. Однако такие сделки могут быть признаны недействительными. Поэтому нужно быть осторожными и не рисковать с имуществом. Например, если у вас несколько недвижимых объектов, лучше не переоценивать их перед банкротством в надежде сохранить больше имущества. В итоге следует помнить о юридических последствиях таких решений, чтобы избежать проблем в будущем. Нужно учитывать, что все тайное всегда становится явным.
