В гостях у программы «Утро в Петербурге» Сергей Пирогов, юрист.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: На календаре 10 апреля, а это значит, что туристический сезон в нашем городе буквально на пороге. Начиная с майских праздников и до конца лета Северная столица становится настоящим магнитом для миллионов ценителей высокой культуры и особой атмосферы города на Неве.
Николай Растворцев, ведущий: Всем приезжающим хочется разместиться с комфортом, уложиться в бюджет, а в стране тем временем уже неделю действует новый закон, который регулирует нормы краткосрочного найма жилья.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Для многих петербуржцев эта сфера или дополнительный источник дохода, или даже основной. Какие принципиально новые порядки закреплены в новом документе, и что от него ждать арендодателям?
Сергей Пирогов, юрист: Для арендодателей это безусловное благо, потому что суть изменений в том, что впервые прямо в законе предусмотрено право арендодателя, собственника жилого помещения сдавать его в краткосрочную аренду. Раньше у нас было такое право, но оно косвенно следовало из закона, то есть собственник имеет право любым способом распоряжаться, в том числе сдавать в аренду, и нигде не было оговорено в долгосрочную, краткосрочную и так далее. Жители, которые возражали против такого использования квартиры, кому это мешало, часто обращались в суды и обосновывали свою позицию на том, что сдача в краткосрочную аренду — это, по сути, оказание гостиничных услуг, что прямо запрещено в жилом помещении. Еще несколько лет назад Конституционный суд высказался на тему подобных отношений и сказал, что закон нужно усовершенствовать, собственно, что сейчас и сделали, прямо предусмотрели в Жилищном кодексе право сдавать квартиру, в том числе, в краткосрочную аренду.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Есть ли какие-то параметры, по которым будут приниматься решения, можно или нельзя все-таки вести арендный бизнес?
Сергей Пирогов, юрист: Здесь будут применяться критерии, которые установлены нормативными документами, в частности, по шуму, если говорить про вечеринки. Например, все ситуации, при которых жителям ограничивается доступ к их жилому помещению, потому что, когда мы говорим о посуточной аренде, это не только, когда соседнюю квартиру сдают в аренду, а, по сути, хостелы организуют и у жителей действительно ограничен доступ в квартиру или доступ в парадную. Такие ситуации, скорее, будут поводом для того, чтобы суд принял решение, либо иные правоохранительные органы о том, чтобы собственник прекратил таким образом использовать квартиру.
Николай Растворцев, ведущий: Любая ли недвижимость может быть сдана в краткосрочный найм?
Сергей Пирогов, юрист: Здесь, так как изменения внесены в Жилищный кодекс, речь о жилых помещениях, потому что нежилые помещения и так могли сдаваться под любое назначение.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: К жилым помещениям появились какие-то дополнительные требования, которые будут проверяться арендодателями?
Сергей Пирогов, юрист: Стандарта как такового не установлено. Единственное требование, которое есть, оно является нововведением — что сдавать в посуточную аренду можно только те квартиры, в которых установлены приборы учета.
Николай Растворцев, ведущий: Для тех, кто приезжает в Петербург, что поменялось, какие гарантии появились?
Сергей Пирогов, юрист: В связи с нововведениями эта сфера еще больше легализовалась, потому что до этого не было прямого указания закона, что так делать можно.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Нужно ли будет платить туристический сбор, останавливаясь в таких местах?
Сергей Пирогов, юрист: Туристический сбор у нас предусмотрен для тех, кто оказывает гостиничные услуги и в данном случае те, кто сдает в аренду посуточно квартиру, не являются лицами, которые должны собирать гостиничный сбор.
