В гостях у программы «Утро в Петербурге» Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам.
Василий Киров, ведущий: По статистике, больше половины россиян хотели бы жить в частном доме. Спрос на загородную недвижимость начался в период пандемии коронавируса. Сейчас жить в своем коттедже с участком хотят в том числе и потому, что сохранились ипотечные программы в сегменте индивидуального жилищного строительства.
Ксения Бобрикова, ведущая: С 1 марта 2025 года возведение дома становится в финансовом плане более безопасным. В силу вступает закон, по которому в ИЖС обязательно используются эскроу-счета. Как теперь будет выглядеть взаиморасчет между подрядчиком и заказчиком? Можно ли построить любой дом на свое усмотрение?
Василий Киров, ведущий: Расскажите, как теперь будут организованы взаиморасчеты, и все ли подрядчики подойдут?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Если в двух словах, то по договорам подряда теперь денежные средства будут направляться на специальный счет. Подрядчик их сможет получить только после того, как он завершит работы, и будет оформлено право собственности на строение.
Василий Киров, ведущий: То есть схема будет, как при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме? Примерно такой же смысл?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Примерно, да.
Ксения Бобрикова, ведущая: Как это повлияет на индивидуальное жилищное строительство? Как к нему относятся подрядчики?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Не все подрядчики, конечно же, согласны с этими требованиями, потому что у нас отсутствует экспертиза проверки приема дома. Поэтому многие думают, что будут проблемы с раскрытием этого эскроу-счета.
Василий Киров, ведущий: Все ли подрядчики подходят под эту программу или нет? Есть ли какой-то реестр подрядчиков?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Подойдут только те подрядчики, которые будут аккредитованы в Единой информационной системе жилищного строительства.
Василий Киров, ведущий: То есть будущие обладатели загородного дома подрядчика могут где-то проверить?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Конечно, на специализированном сайте.
Ксения Бобрикова, ведущая: Нужно ли, чтобы дом подходил под определённый стандарт, если на строительство используются заёмные средства?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Любые дома, которые будут идти по заёмным денежным средствам, по данной программе, должны будут аккредитованы по типовым проектам. Они тоже находятся на специализированном сайте, их огромное количество, там возможно выбрать всё что угодно.
Ксения Бобрикова, ведущая: То есть, если я взяла ипотечный кредит, то я не могу построить то, что я хочу, а должна руководствоваться только тем проектом, который есть?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Безусловно, но вы сможете выбрать из тех проектов, которые уже аккредитованы, то, что вам по душе.
Василий Киров, ведущий: Как будет проходить приёмка этого дома, чтобы подрядчик смог раскрыть эскроу-счет? Могут ли предъявлять какие-то требования?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Именно это и беспокоит самого подрядчика, потому что, если у нас будет длительная приёмка, то денежные средства так и будут лежать на эскроу-счете.
Ксения Бобрикова, ведущая: Есть какие-то ограничения по срокам возведения?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Мы ограничиваемся условиями договора.
Ксения Бобрикова, ведущая: Кто и как сегодня может получить семейную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство? Можно ли использовать материнский капитал?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: С 1 марта можно будет использовать материнский капитал. Получить семейную ипотеку у нас могут родители с одним ребёнком до 7 лет, с одним ребёнком-инвалидом, либо двое и более несовершеннолетних детей. Но в Санкт-Петербурге это не действует, действует в определенных регионах и в малых городах, где население менее 50 тысяч.
Ксения Бобрикова, ведущая: Что будет с ценами на индивидуальное и жилищное строительство после нововведения?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Цены всегда формирует рынок, поэтому мы можем говорить, что любые нововведения отражаются на стоимости. Но будет это в плюс или в минус, покажет только практика.
Василий Киров, ведущий: Программа эскроу-счетов доступна только при строительстве дома категории ИЖС?
Татьяна Караванова, юрист по земельным вопросам: Верно, на данный момент эта программа подходит под ИЖС.
