В гостях у программы «Утро в Петербурге» Марина Зайцева, эксперт по недвижимости.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Некоторые эксперты и те, кто регулярно просматривают рынок аренды недвижимости, с начала года обнаружили замедление темпов роста стоимости аренды недвижимости в Петербурге.

Василий Киров, ведущий: Почему произошло небольшое падение цен на аренду недвижимости в Санкт-Петербурге?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Это связано с тем, что появилось больше предложений. В прошлом году поднялись цены на 20%, и арендодатели захотели сдавать больше, предложений появилось больше. Поэтому наблюдается некоторый спад цен в начале года.

Василий Киров, ведущий: Нужно торговаться, если кто-то собирается сейчас снять квартиру в Петербурге?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Торговаться обязательно нужно, потому что все объявления выставляются уже с учетом торга. И из-за того, что сейчас такие большие возможности у человека, он может выбирать. Соответственно, торг – это как инструмент для привлечения клиентов.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: В каких районах нет спада? А в каких районах жильё немножко подешевело?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: В спальных районах, особенно в новостройках, районы Кудрово, Мурино и Шушары. Там очень большое количество предложений, там подешевле, и не так растут цены. В центре и ближе к аэропорту, ближе к вокзалам не так снижаются цены. Там спрос больше.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Если это исторические спальные районы, например, Старое Купчино, Невский район, какая там ситуация?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Там достаточно всё стабильно. Ближе к метро подороже, подальше от метро – подешевле.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: На какие цены ориентироваться?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Однокомнатная квартира, если мы не берем Центр, то где-то в районе от 30 до 40 тысяч в зависимости от дома. Если дом постарше, то подешевле, если дом поновее, то ближе к 40.

Василий Киров, ведущий: Студия может быть альтернативой однокомнатной квартиры?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Это будет в районе 20-25 тысяч.

Василий Киров, ведущий: Какие советы можете дать тем, кто сейчас находится в поиске квартиры? Есть какие-то секреты?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Ни в коем случае до подписания договора не давать предоплату. До тех пор, пока вы не встретитесь с самим собственником, не проверите документы, не сверите паспорт и документы на квартиру, никаким посредникам никакие деньги не вносить. Проверять все данные по налоговой, по судебным приставам, в интернете. Лучше это делать со специалистами, потому что выбор сейчас большой, схем очень много. Поэтому специалисты нужны, чтобы обезопаситься в первую очередь.

Василий Киров, ведущий: То есть нужно агента по недвижимости привлекать, несмотря на то что это достаточно серьезная сумма денег?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Она себя оправдывает, потому что безопасность – это самое важное. Скупой платит дважды.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие могут быть подводные камни при общении с теми, кто хочет снять твоё жилье?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Нужно понять, с кем вы общаетесь, и кого вы хотите поселить в свою квартиру. Также надо проверить человека, сверить паспортные данные, обязательно нужно заключить договор, в котором оговорены всевозможные условия.

Василий Киров, ведущий: Закрепился миф, что, если договор на 11 месяцев, то арендодатель освобождается от уплаты налогов.

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Нет, мы живем в государстве, мы должны платить налоги независимо от срока. Другое дело, что, если вы заключаете договор на 11 месяцев, его необязательно регистрировать в Росреестр. Это дополнительная процедура, Росреестр в любом проверяет сам объект, регистрирует сделку.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Когда ждать очередного повышения цен на аренду?

Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Мы надеемся, что сейчас немножко устаканится процентная ставка, и будет стабильно. Думаю, что активный рост уже не будет так влиять на ценообразование. Поэтому сейчас средняя цена есть, её надо придерживаться. Если вы понимаете, что цена в объявлении необоснованно большая, то стоит выбрать что-то другое. Зачем переплачивать?