В гостях у программы «Утро в Петербурге» Андрей Алексеев, адвокат.
Марианна Дьякова,ведущая: В наступившем году россиян ждёт массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков. Если в Федеральную налоговую службу поступают сведения о наличии здания нежилого назначения, то ему автоматически будет присваиваться налоговый статус жилого дома.
Михаил Спичка,ведущий: Если в ФНС поступят данные из Росреестра о том, что на участке нет официально зарегистрированного жилого дома, но есть постройка, то и этом случае налог на данную постройку рассчитают по правилам налогообложения жилого дома. Зачем нужна эта массовая переоценка ценностей?
Андрей Алексеев,адвокат: Данная процедура носит регулярный характер, и мы сталкиваемся с ней постоянно, но особенного внимания на это не обращаем. Это происходит не слишком часто, но тем не менее изменения кадастровой стоимости необходимы для того, чтобы учесть изменения уровня цен в целом и характеристик земельных участков. Поскольку кадастровая стоимость является базой для расчёта налога на имущество того гражданина или организации, которые являются правообладателями земельного участка. Соответственно при переоценке кадастровой стоимости, а она как правило повышается, налоговая база тоже увеличивается.
Марианна Дьякова,ведущая: Если на участке находится здание нежилого назначения, небольшой сарай, бытовка, баня, неужели ему в налоговом смысле будет присвоен статус жилого помещения?
Андрей Алексеев,адвокат: Здесь необходимо немного разобраться в терминологии. Налоговый статус означает то, как налоговая инспекция в качестве фискального органа, относится к этому объекту. Речь идёт только о том, что, если на участке есть жилой дом или он зарегистрирован как нежилой дом, с точки зрения налогообложения разницы нет. Жилой дом это или дача, все равно дом подлежит налогообложению, если он зарегистрирован. Речь о том, что налогообложению подлежат объекты, не являющиеся недвижимостью, не идёт. Сараи, бани, теплицы, туалеты и прочие хозяйственные постройки налогом облагаться не будут. Это норма не новая, она в статье 401 Налогового кодекса существует с 2016 года.
Марианна Дьякова,ведущая: Что нужно сделать сейчас законопослушным владельцам участков и недвижимости?
Андрей Алексеев,адвокат: Предоставлять какие-то сведения в связи с новыми обстоятельствами им не нужно. Сбором информации занимается Росреестр, налоговая инспекция. Хочу только предупредить наших телезрителей, чтобы для них не была неприятным сюрпризом квитанция из налоговой инспекции с размером налога, озаботиться этим вопросом заранее и проверить кадастровую стоимость, которая содержится в открытых источниках, например, в Росреестре. Если она расстраивает очень сильно, то кадастровую стоимость можно оспорить через обращение в специальный орган, в котором проводится оценка. Если во внесудебном порядке оспорить не удалось, то у нас ещё остаётся шанс сделать это в суде.
Михаил Спичка,ведущий: Какие категории граждан имеют налоговые льготы?
Андрей Алексеев,адвокат: Налоговые льготы у нас распространяются не только на категории граждан, но и налогом не облагаются объекты недвижимости – зарегистрированные дома и постройки менее 50 метров. Также налоговые льготы предусматриваются для семей, имеющих детей. При продаже объекта недвижимости семья, в которой имеется двое детей, налог также не уплачивает. О льготах можно узнать в налоговой инспекции либо на сайте Росреестра.
