В гостях у программы «Утро в Петербурге» Анастасия Воронова, юрист.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Конституционный суд разрешил оформлять временную регистрацию в апартаментах. Это заметно меняет правила игры. Раньше такие объекты считались нежилыми помещениями, и несмотря на то, что люди там реально и фактически жили годами, зарегистрироваться в них было невозможно.
Ильдар Абитов, ведущий: Чем вообще временная регистрация отличается от постоянной? Какие риски и права за ними стоят и у жильцов, и у собственников?
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Что означает новое решение Конституционного суда о регистрации по месту пребывания в апартаментах? Кого оно коснётся в первую очередь?
Анастасия Воронова, юрист: Совсем недавно вынесено постановление Конституционного суда от 3-го февраля 2026-го года о том, что разрешено оформлять временную регистрацию собственникам апартаментов и их ближайшим родственникам. Ранее апартаменты имели статус нежилого помещения. Но Конституционный суд в своём постановлении сделал акцент на том, что судам необходимо исследовать условия проживания, чтобы они носили длительный характер, и чтобы люди могли там проживать.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: В чём основные различия между временной регистрацией по месту пребывания и постоянной пропиской по месту жительства?
Ильдар Абитов, ведущий: Влияют ли они вообще на права человека?
Анастасия Воронова, юрист: Конечно, влияют. Для начала разберёмся, что такое временная регистрация. Временная регистрация – это регистрация гражданина по месту пребывания, то есть там, где он фактически проживает. Постоянная регистрация – это регистрация по постоянному, преимущественному месту жительства. Постоянная регистрация проставляется в виде штампа в паспорте гражданина Российской Федерации. Временная регистрация подтверждается свидетельством, выданным миграционными службами на определённый срок. Постоянная регистрация является бессрочной.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Если есть определённый срок, значит ли это, что человек пожил, срок закончился, и собственник может его попросить выселиться, имея на это юридические основания?
Анастасия Воронова, юрист: Попросить можно, но жилец может и отказаться. Аннулировать временную регистрацию можно по заявлению собственника, обратившись в соответствующие органы. Но, если жилец отказывается выезжать, вопрос решается в судебном порядке путём подачи искового заявления.
Ильдар Абитов, ведущий: Как временная регистрация влияет на доступ к социальным услугам, образованию, медицинской помощи и другим повседневным вопросам?
Анастасия Воронова, юрист: Граждане с временной регистрацией имеют такие же права, как и граждане с постоянной регистрацией. Но, если, например, пособия оформлены в одном субъекте Российской Федерации, то при переезде в другой субъект воспользоваться ими не получится, поскольку они привязаны к региону. По временной регистрации можно пользоваться социальными выплатами и льготами, но теми, которые назначаются в регионе фактического проживания.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Частая ситуация, особенно перед приёмом в первые классы, который начинается 1-го апреля, когда родственники или знакомые просят временно зарегистрировать ребёнка, чтобы попасть в конкретную школу. Как быть в такой ситуации и как себя обезопасить?
Ильдар Абитов, ведущий: Стоит ли вообще этим заниматься?
Анастасия Воронова, юрист: Как юрист я не советовала бы гражданам заниматься такими вопросами. Помощь возможна, но это чревато последствиями. Если вы оформляете временную регистрацию для родителя с ребёнком, то ребёнок регистрируется только вместе с родителем и на тот же срок. Ребёнок не может быть зарегистрирован отдельно от родителя. При этом согласие собственника на временную регистрацию ребёнка не требуется, и это может быть неблагоприятно для собственника, поскольку он может не знать, что в помещении зарегистрированы дети.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: То есть сроки лучше как-то документально фиксировать?
Анастасия Воронова, юрист: Лучше оформлять договор найма жилого помещения с чётко определённым сроком. Тогда и временная регистрация будет действовать ровно на срок действия договора найма.
Ильдар Абитов, ведущий: Если говорить о временной регистрации ребёнка ради школы, могут ли проверить, проживает ли семья фактически по этому адресу?
Анастасия Воронова, юрист: Проводятся внеплановые проверки со стороны правоохранительных и миграционных органов. Часто такие регистрации признаются фиктивными. За фиктивную регистрацию предусмотрена административная и уголовная ответственность как для собственника, так и для лиц, получивших такую регистрацию.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: В каких случаях собственник обязан оформлять временную регистрацию жильцам, если он сдаёт жильё внаём и платит налоги?
Анастасия Воронова, юрист: Если срок найма жилого помещения не превышает 90 дней, обязанности оформлять временную регистрацию у собственника нет.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А если жильцы – молодая семья, проживают в одном городе, одном субъекте, и прописаны у родителей?
Анастасия Воронова, юрист: В этом случае временная регистрация не требуется, если она не нужна для работодателя или учебного заведения.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: К собственнику вопросов не будет?
Анастасия Воронова, юрист: До 90 дней – нет.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А если больше?
Анастасия Воронова, юрист: Если больше 90 дней, временную регистрацию оформлять необходимо.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие нюансы есть при снятии людей с временной регистрации, если, например, собственник решил продать недвижимость до окончания срока договора?
Анастасия Воронова, юрист: Если стороны не могут договориться о расторжении договора в рамках Гражданского кодекса Российской Федерации, подаётся исковое заявление о расторжении договора найма с последующим снятием жильцов с регистрационного учёта, поскольку основание для временной регистрации утрачивается.
