В гостях у программы «Утро в Петербурге» Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости.
Людмила Ширяева, ведущая: Аренда жилья – дело привычное для многих жителей городов. Но вместе с ростом спроса растёт и число мошеннических схем.
Тимофей Зудин, ведущий: По данным экспертов, в России участились случаи обмана при сдаче жилья в аренду. Злоумышленники размещают фальшивые объявления с заниженными ценами и требуют предоплату за просмотр или бронирование такой квартиры.
Людмила Ширяева, ведущая: Как не попасться на удочку аферистов? На что обратить внимание при подписании договора найма? Как сдать или снять квартиру безопасно?
Тимофей Зудин, ведущий: Я помню, в начале 2000-х были похожие схемы обмана. Неужели эти времена возвращаются и за 25 лет ничего не изменилось?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Если честно, ничего не изменилось, и эти времена не возвращаются – они всегда были. К сожалению, такие схемы часто встречаются с людьми, которые приезжают в город и не знают, где и как снять квартиру. Поэтому работают такие агентства, информационные, которые предоставляют базы данных собственников на листочке А4. Эта схема ещё жива.
Людмила Ширяева, ведущая: Какие современные схемы развода, которые мы в 2000-е не проходили?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Есть свежая, встречалась на моём опыте с нынешними клиентами, которые тогда ещё не были моими клиентами, – аренда, субаренда. Мошенники снимают на короткий срок квартиру, подделывают документы на ксерокопии, приходят с ними и говорят, что забыли оригиналы, и сдают квартиру за первый и последний месяц. Иногда привлекают стороннего человека как риэлтора, чтобы он взял комиссию. В итоге человек оплачивает тройную сумму. Через два дня приходит собственник.
Людмила Ширяева, ведущая: Его могут выселить?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Разумеется. Через два дня приходит собственник и говорит: «Кто вы такие? Прошу выйти».
Тимофей Зудин, ведущий: Как можно идентифицировать такие мошеннические объявления? Что должно стать тревожным звоночком, возможным обманом?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Во-первых, они красочные. Естественно, немного ниже рыночной цены по аренде.
Тимофей Зудин, ведущий: То есть это первый тревожный звонок?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Да, стоит задуматься – чудес не бывает. Все знают примерно рыночные цены в Санкт-Петербурге.
Тимофей Зудин, ведущий: Но может быть, человеку очень срочно нужно, и он решил понизить.
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Всё верно. Конкуренция здоровая, такое бывает. Но нужно проверить документы онлайн. Сейчас можно через Госуслуги попросить выписку из ЕГРН, она приходит за 10 секунд, и убедиться, что данный человек действительно собственник.
Людмила Ширяева, ведущая: Очень часто, из собственного опыта, квартиру сдаёт риэлтор. Получается, на подписание договора и передачу ключей должен появиться собственник? Или возможно правовое общение через риэлтора, агента, друга семьи?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: В 90% случаев арендой занимаются агенты. Желательно, чтобы для безопасности собственник присутствовал на подписании договора. Но бывают случаи, когда собственник оформляет доверенность на доверенное лицо – риэлтора. Эту доверенность можно проверить на федресурсе, и тогда можно безопасно заключить договор.
Тимофей Зудин, ведущий: Как оформить договор? Какие пункты нужно прописать, чтобы защитить обе стороны – и сдающего, и арендатора?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: В договоре аренды много пунктов. Первые – пункты безопасности, порядка, чтобы в квартире было всё хорошо. Необходимо прописать документ, который подтверждает собственность данного человека на объект недвижимости, и сделать опись имущества, чтобы зафиксировать, что было в квартире на момент подписания договора. Бывают недоброжелательные арендодатели, которые потом предъявляют претензии и стараются забрать часть залога или весь.
Людмила Ширяева, ведущая: Есть популярные ресурсы и приложения, где можно снять или сдать жильё. Насколько велика вероятность наткнуться на мошенников в таких пространствах?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Практически стопроцентно, потому что эти ресурсы не могут обезопасить от мошеннических действий. Они пытаются бороться с фейковыми объявлениями и проверяют актуальность, прозванивая их. Есть модерационные службы. Но в любом случае проверка документов или приглашение проверенного риэлтора по рекомендации будет безопаснее, чем изучать информацию в интернете.
Людмила Ширяева, ведущая: Имеет ли смысл заверять договор у нотариуса или юриста?
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Нет. Договор у нотариуса или юриста влетит в копеечку. Хоть и говорят, что скупой платит дважды.
Людмила Ширяева, ведущая: Люди снимают дорогие квартиры, они готовы заплатить.
Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости: Может быть, это имеет смысл. Но я думаю, что стоит пригласить риэлтора с большим стажем, который обладает знаниями в гражданском праве, и он составит правильный договор аренды.
