В гостях у программы «Утро в Петербурге» Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости.

Василий Киров, ведущий: А о недвижимости мы продолжим. Сейчас поговорим, собственно, как поживает рынок недвижимости в нашем городе. Ведь все-таки ключевая ставка Банка России держится на отметке 21%, а вот ставки по ипотеке без программ господдержки выше 22%.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Да, и кажется, это не лучшее время, чтобы думать о смене жилья.

Василий Киров, ведущий: Но жизнь, в общем-то, не стоит на месте. И вот, собственно, как провести сделку с максимальной выгодой, обсудим прямо сейчас с аналитиком рынка недвижимости.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости в Петербурге? И как вообще на этот рынок заходить, если есть объект, который хочется продать или купить?

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Тяжелая ситуация у нас на вторичном рынке, поскольку, как вы сказали, очень высокая ставка, и здесь появляется очень высокая конкуренция для того, чтобы квартиру продать и найти того, пожалуй, наверное, единственного покупателя, нужно очень постараться, нужно подготовиться.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: А вот что влияет на стоимость квартиры на вторичном рынке?

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Квартира должна понравиться, и для этого она должна выглядеть презентабельно, она должна быть укомплектована, должна быть с хорошим ремонтом, должна быть ухожена. Очень важно создать предпродажную подготовку, продажные картинки, как у нас говорят. Поскольку, как и встречают по одежке, так и сейчас квартиру на сайтах объявлений.

Василий Киров, ведущий: Независимо от того, далеко она от метро, есть ли рядом парк или всё-таки какое-то промышленное здание. Насколько это тоже влияет?

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Влияет внешний вид квартиры. Помимо всех преимуществ локации, инфраструктуры, близости метро, помимо всего этого очень важно, как выглядит квартира.

Василий Киров, ведущий: А если, например, нет возможности продать квартиру? Или квартира далеко от метро находится, и напротив какая-то промзона, что тогда делать?

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Тогда нужно, как говорится, выжать максимум из ее внешнего состояния.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Стоит ли вкладываться в дорогой ремонт, если инфраструктура, например, не самая привлекательная?

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Вот нужно сделать так, чтобы понравилось. Но все-таки нужно сделать какой-то косметический ремонт обязательно, убрать следы амортизации обязательно. Если это у нас исторический фонд, нужно подумать и о внешнем виде парадной, это важно.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Каким образом мы можем спасти парадную?

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Ее нужно действительно спасать, нужно ее просто выкрасить, сделать какое-то хорошее освещение. Да, вы потратите на это бюджет, наверное, тысяч пятьдесят, ну сто максимум у вас уйдет. Но, поверьте, квартиру вы продадите на миллион дороже точно.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Цветочки на подоконник поставить в парадную, лампочки новые вкрутить посветлее.

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Да, освещение сделать, цветы поставить, подумать о запахах обязательно, проветрить, может, какой-то ароматизатор. Это и к квартире относится.

Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие документы подготовить на стадии мысли о том, что я сейчас буду покупать, продавать объект, чтобы сказать покупателю, что мы можем хоть на следующей неделе выйти на сделку?

Алёна Семенюк, аналитик рынка недвижимости: Это актуально под Новый год, все хотят очень быстро закрыть вопрос. Основные документы – это всегда выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы, на основании чего вы приобретали квартиру. Второе важно, если в браке, то согласие супруга, либо брачный договор и обязательно нужно выписать жильцов, если они там есть. Сейчас выписка занимает очень много времени.