В гостях у программы «Утро в Петербурге» Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости.
Дарина Шарова, ведущая: Лето — время ремонта. По статистике, 10% покупателей квартир в новостройках делают помимо ремонта ещё и перепланировку. Согласовывать её теперь нужно по новым правилам.
Михаил Спичка, ведущий: Перезагрузка перепланировки. Да, этим летом начала действовать новая форма заявления для согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах. Так что же изменилось? Само понятие перепланировки осталось прежним. Как она звучит теперь?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Сейчас это определяется как перепланировка, хотя ранее это считалось изменением, и сама формулировка звучала иначе. В настоящее время вступил в силу закон, согласно которому любое изменение в площади помещений рассматривается как перепланировка, это подразумевает обязательную регистрацию таких изменений в Росреестре.
Дарина Шарова, ведущая: Скорее это такая юридическая формальность или все-таки это меняет нашу реальность?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: На самом деле, да. Любое изменение площади в помещении является перепланировкой, которое должно быть отражено в Росреестре.
Михаил Спичка, ведущий: Куда нужно обращаться? Где брать форму заявления на перепланировку?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Форму заявления можно получить у комиссии, которая должна присутствовать после перепланировки, соответственно, и также нужно будет заказывать кадастрового инженера для того, чтобы он сделал замеры.
Дарина Шарова, ведущая: Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать стену между кухней и гостиной?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Да, конечно, это является прям существенной перепланировкой. Даже больше скажу, изменение площади в виде ликвидации шкафа какого-нибудь уже является перепланировкой или несущей конструкции, или любой конструкции в помещении.
Михаил Спичка, ведущий: Как быть, если мы хотим, допустим, раковину в кухне перенести?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Тут уже будет нарушение весомое такое, и, к сожалению, это нельзя делать.
Михаил Спичка, ведущий: То есть эти так называемые «мокрые зоны» нельзя вообще трогать?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Совершенно верно.
Дарина Шарова, ведущая: Сергей, у нас есть новые формы, и здесь есть такой пункт — протокол общего собрания собственников в помещении в многоквартирном доме. Всегда ли этот протокол необходим? Обязательно ли это собрание устраивать?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Да, это нужно делать в том случае, если вы переводите жилое в нежилое или нежилое в жилое помещение. В таком случае обязательно нужно провести собрание собственников, получить разрешение от них на данное действие.
Михаил Спичка, ведущий: Нужно ли собирать, если, например, это же довольно часто происходит, объединяем с комнатой?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Тоже верно, это тоже не исключение. Нужно также собирать собственников, но самое главное соблюсти условия этой перепланировки, соединения с квартирой.
Дарина Шарова, ведущая: Каким образом мы выносим этот вопрос на обсуждение? О чём мы должны спросить, как мы должны это согласовать относительно лоджии?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: В виде уведомления вы должны просто прийти, уведомить соседей своих для того, чтобы сделать это.
Дарина Шарова, ведущая: Достаточно ли сделать это в устном формате или обязательно нужно какие-то бумаги предоставить?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Скорее всего, нужно будет предоставить списком, подписями, как петиции для того, чтобы комиссия согласовала.
Дарина Шарова, ведущая: Сколько процентов должно проголосовать? То есть, я правильно понимаю, что мы хотим сделать перепланировку, приносим бумагу с перечнем того, что мы хотим изменить, и собираем подписи жильцов своего многоквартирного дома. Все ли должны поставить эти подписи?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: От 70%.
Михаил Спичка, ведущий: Можно ли что-то сделать, если, допустим, сосед снизу перевел свое жилье в нежилой фонд, сделал там перепланировку и устроил ночное заведение?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Вы можете идти в управляющую компанию и в ту же самую комиссию по поводу перевода. Насколько я знаю, законодательством прописано, что в жилых зданиях, многоквартирных домах запрещено делать ночные заведения, которые работают с громкой музыкой. Скорее всего, не получится такое сделать у соседа.
Дарина Шарова, ведущая: Как быстро должен прийти ответ?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: По поводу сроков. Изначально для того, чтобы получить, уведомить у нас 30 дней для того, чтобы отправить и пригласить комиссию на согласование, а саморегистрация изменения площади занимает от 5 до 9 рабочих дней.
Михаил Спичка, ведущий: Комиссия как раз следит за тем, чтобы перепланировка делалась в соответствии с тем, как заявлено на бумаге.
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Конечно, да. Для этого мы вызываем кадастрового инженера для того, чтобы сделать точные замеры стен и площадей.
Дарина Шарова, ведущая: Осуществляется ли какой-то контроль за тем, как происходит эта перепланировка?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Фактически, да, это проверяется, но на данный момент это лежит на плечах управляющей компании. Могут через некоторое время прийти и проверить это.
Михаил Спичка, ведущий: Как часто они это могут себе позволить?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Законом это не прописано. На сегодняшний день, насколько я знаю, не ходят, не проверяют.
Михаил Спичка, ведущий: Если жилец не заполнил эту форму, а сделал перепланировку, и об этом стало известно, что ему грозит?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Скорее всего, будет небольшой штраф. Точно по сумме не скажу, сколько он будет.
Михаил Спичка, ведущий: Могут ли заставить его обратно вернуть в прежний вид?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Конечно, обязуют возвратить все на место, как и было зарегистрировано.
Дарина Шарова, ведущая: Что будет, если он откажется?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Административная ответственность.
Дарина Шарова, ведущая: Мы сказали про перенос мокрых мест. Что еще категорически делать нельзя? Что еще нам не согласуют при любых раскладах?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Перенос «мокрых точек», соединение кухни, где есть газ, с площадью квартиры, изменение конструктива дома, несущие перекрытия, порожки на лоджию, такого формата, что-то серьезное.
Дарина Шарова, ведущая: Как можно узнать несущая ли стена?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Лучше перед тем, как вы будете что-то делать, вызвать кадастрового инженера и посмотреть, какие у вас в квартире несущие конструкции и откуда они идут.
Михаил Спичка, ведущий: Как вы думаете, это нововведение упростит гражданам жизнь или усложнит?
Сергей Поздеев, эксперт по недвижимости: Я думаю, оно усложнит жизнь, потому что люди не привыкли к тому, что любое изменение в квартире нужно регистрировать в Росреестре.
