В гостях у программы «Утро в Петербурге» Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости.
Василий Киров, ведущий: В конце прошлого года на рынке краткосрочной аренды недвижимости случился настоящий бум. Петербург стал лидером в стране по количеству квартир, которые сдаются посуточно и обогнал даже Москву. Но если в целом в России доступных предложений для аренды на короткий срок стало больше на 28%, в Северной столице рост составил 41%. Растет рынок, растет, конечно же, и число мошенников.
Людмила Ширяева, ведущая: Но приятно, что наш самый красивый город на земле, Санкт-Петербург, так привлекателен для туристов как со всей России, так и со всего мира. Более того, как обычно в начале лета, активны в поиске жилья будущие студенты и их родители.
Василий Киров, ведущий: Тема актуальная в преддверии лета. В Петербург приедет много туристов, будущих студентов. Как можно на самом начальном этапе еще в поисках квартиры на сайте объявлений, недвижимости понять, что эта квартира подходит, а тут точно будут какие-то мошеннические схемы?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: Если мы берем в оборот краткосрочную аренду, то в первую очередь нужно воспользоваться самыми популярными агрегаторами и читать отзывы.
Людмила Ширяева, ведущая: Какие могут быть явные признаки того, что с другой стороны, возможно, действуют злоумышленники?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: Как обычно показывает практика, очень навязчиво просят внести бронь, то есть предоплату, просят перевести деньги и отказываются предоставить правоустанавливающие документы.
Людмила Ширяева, ведущая: В этот момент какие-то ссылки присылают, говорят, пройдите по ссылкам, может ли это насторожить?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: По ссылкам проходят обычно на краткосрочную аренду. Если в длительную аренду человек снимает квартиру, то там ссылки обычно не присылают, просто просят внести бронь.
Василий Киров, ведущий: Вы сказали еще про правоустанавливающие документы. Что это за документы, как, когда их требовать, показывать? Можно ли их получить самому, например?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: К сожалению, в настоящее время невозможно получить их самостоятельно, так как механизм функционирует таким образом, что самостоятельно это сделать невозможно. Необходимо лишь попросить предоставить паспорт. Правоустанавливающие документы — это документы, удостоверяющие право собственности. Как правило, это выписка из ЕГРН. Мошенник может ее предоставить, но он должен быть вписан в эту выписку. Ее подделать очень сложно, потому что можно заказать только на Госуслугах. Агент по недвижимости работает в агентстве, у каждого агентства есть свой адрес и регистрация как юридического лица.
Василий Киров, ведущий: Как это проверить?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: Проверить можно просто в интернете вбив адрес, где находится агентство. Если назначить встречу, они не откажутся от встречи. Если от встречи отказываются, не приглашают в офис, то это мошенники.
Людмила Ширяева, ведущая: Кто такие фишеры и как их распознать?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: Фишеры в основном – это люди, которые пытаются получить деньги недобросовестным образом, ставя бронь, размещая фейковые объявления о квартирах, которых на самом деле не существует. На агрегаторах обычно ставят цену на 20 000 дешевле, то есть в престижном районе, престижная локация, с хорошим ремонтом квартиры. Несуществующие фотографии и просят сразу нести бронь.
Людмила Ширяева, ведущая: Рассмотрим такой случай — квартиру нашли, все понравилось, заполняем какие-то документы, бронируем даты, вносим предоплату. Что тут может насторожить?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: На показе обычно присутствует собственник, у которого есть все необходимые документы и паспортные данные. Если же это агент, можно запросить у него документы, подтверждающие его место работы и обязанности. Доверенность должна быть выдана соответствующим лицом, таким как руководитель офиса или основатель агентства. Все эти документы подтверждают его легитимность. Выписка из ЕГРН должна быть актуальной, не более полугода, желательно, недавно выданная.
Людмила Ширяева, ведущая: Как арендодателю себя обезопасить от не самых хороших, скажем так, жильцов?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: Гостей города можно проверить с помощью поисковых систем, соблюдая законодательство Российской Федерации. Называть их мы, конечно же, не будем, это довольно просто. При личной встрече, при знакомстве, можно узнать много интересного, и человек сам может рассказать о себе.
Людмила Ширяева, ведущая: Нужно ли брать залог?
Сергей Дерусов, эксперт по недвижимости: Да, конечно, страховой депозит равный сумме аренды, который возвращается при соблюдении всех условий. То есть если имущество осталось в сохранности, человек проживал добросовестно, не шумел, никому не мешал.
