В гостях у программы «Утро в Петербурге» Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук.
Ксения Бобрикова, ведущая: В Петербурге пересчитали кадастровую стоимость объектов недвижимости. Оценивались квартиры, нежилые помещения, здания, машины, места в паркинге. В итоге кадастровая стоимость в некоторых случаях увеличилась. Придется ли теперь сильно потратиться на имущественный налог собственникам?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Не на много больше заплатят налог, чем за предыдущие налоговые периоды, потому как есть ограничения по росту налоговой нагрузки на граждан. Более 10% переплата не составит. С учетом новых ставок выход на новый уровень выплаты налога будет постепенным, поэтапным и от года к году будет увеличиваться на 10% при резком росте стоимости. Таким образом скачкообразного изменения не будет.
Тимофей Зудин, ведущий: Через 10 лет налог удвоится.
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Все зависит от стоимости недвижимости. Сейчас введены стандартные сроки переоценки, и кадастровая стоимость будет пересматриваться раз в 4 года. Ранее регион сам решал, как часто переоценивать, а сейчас все строго унифицировано.
Тимофей Зудин, ведущий: Где можно узнать кадастровую стоимость?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Самое простое — это зайти в свой кабинет на Госуслугах, и через 1 минуту у вас есть выписка по вашему объекту, в которой указана актуальная кадастровая стоимость на 2023 год. Можно зайти на сайт Росреестра и запросить там информацию. Люди, которые себя некомфортно чувствуют в электронной среде, могут сходить в МФЦ и получить выписку через оператора.
Ксения Бобрикова, ведущая: Кадастровая стоимость влияет на величину налога на недвижимость. Можно ли самому рассчитать сумму налога?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: На сайте Налоговой службы представлен налоговый калькулятор, в который вы можете войти из своего личного кабинета и автоматически рассчитать величину налога. Сейчас на сайте ведутся технические работы, и сегодня посмотреть не получится. Зато можно воспользоваться любым другим налоговым калькулятором, их несколько предлагается онлайн. Самое простое — рассчитать по формуле: стоимость своего объекта из актуализированного банка данных умножаете на налоговую ставку и на долю владения в объекте. Являясь единоличным собственником, умножаете на единицу. Когда налог больше чем на 10% превышает сумму предыдущего налога, то его необходимо скорректировать. Взять предыдущий, умножить на 1,1 и получаете сумму к выплате.
Тимофей Зудин, ведущий: Почему возникает разница между кадастровой стоимостью и рыночной?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Идет массовая оценка, так как невозможно оценить каждый объект индивидуально.
Ксения Бобрикова, ведущая: Какие параметры учитывают при кадастровой оценке?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: В обязательном порядке учитывают местоположение объекта, развитость инфраструктуры, район, специфику домостроения. Учитываются все значимые параметры, которые влияют на стоимость такого типа объектов.
Ксения Бобрикова, ведущая: Где можно узнать какие сведения использовались при оценке, что брали за основу?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Что учитывалось при оценке конкретно вашего объекта, нельзя увидеть. Зато есть методические рекомендации, утвержденные приказом П-0336 Росреестра, в котором указана четкая методология проведения оценки на 112 страницах. Там четко перечислены параметры, принимаемые в расчет.
Тимофей Зудин, ведущий: Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Можно через суд. Согласно законодательству, кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. При несоответствии цены заказываем независимую оценку, получаем оценочное заключение и идем на комиссию Росреестра. Комиссия рассматривает ваше дело и при отсутствии ограничений, обременений, которые делают вашу оценку недостоверное, соглашается с оценкой кадастра и пересматривает стоимость объекта. В суд обращаются только тогда, когда комиссия не пересмотрела стоимость.
Ксения Бобрикова, ведущая: На какие параметры помимо налога на недвижимость влияет кадастровая стоимость?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Кадастровая стоимость позволяет вам подтвердить свое имущественное положение.
Ксения Бобрикова, ведущая: Почему исторические памятники по кадастровой стоимости оценены так низко?
Елена Ткаченко, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПБГЭУ, доктор экономических наук: Подобного рода объекты у нас по рыночной стоимости никто оценивать не будет, это инвентаризационная стоимость с учетом накопленного износа, минимизированной стоимости земельного участка, потому что это государственная собственность. С этой точки зрения получается, что большой дворец стоит как квартира.
