В гостях у программы «Утро​ в​ Петербурге» Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости.

Дарина Шарова, ведущая: По статистике, каждой пятой квартире съёмщики наносят урон. Средняя сумма ущерба от квартирантов составляет 40-60 000 рублей. В 5% случаев хозяевам приходится делать косметический ремонт. Любая аренда начинается с договора аренды. Можно ли воспользоваться его стандартной формой?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: Договор аренды или договор найма — это договор, при котором собственник передаёт во временное пользование или владение своё жилое имущество нанимателю за определённую плату. Данную форму можно скачать из интернета, но нужно понимать, что под каждые нюансы или условия по квартире, которые выдвигает собственник, должны быть корректировки и правки. Для составления договора лучше обращаться к эксперту по недвижимости, в агентство недвижимости, чтобы под определённый запрос юрист сделал договор.

Михаил Спичка, ведущий: Следует ли заверять договор у нотариуса?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: Можно, но не обязательно. Договор будет действителен и без подтверждения у нотариуса. В этом случае необходимо будет оплатить госпошлину. 

Дарина Шарова, ведущая: Обязаны ли мы давать ксерокопию паспорта при заключении договора?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: К договору обязательно подкрепляются все данные и ксерокопии документов.

Дарина Шарова, ведущая: Должно ли нас насторожить, если человек отказывается предоставить копии документов?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: Конечно.

Михаил Спичка, ведущий: Что важно прописать в договоре?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: Обязательно в договоре должна быть опись имущества с наименованием техники, мебели и их состоянием, вплоть до царапин и сколов. При нанесении ущерба всю финансовую ответственность несёт наниматель.

Дарина Шарова, ведущая: Сегодня многие собственники вместо включения в договор условия о залоге покупают страховку на жилье и на то имущество, которым будут пользоваться арендодатели. Насколько это целесообразно?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: Она оформляется не во всех случаях и не обязательна, но если объект недвижимости элитный и дорогой, то залоговая сумма не покроет ущерб. В таких случаях рекомендую оформлять страховку или в случае старого аварийного дома, когда есть угроза протечки, пожара, то страховка покроет весь ущерб, нанесённый квартире даже не по вине нанимателя.

Михаил Спичка, ведущий: Можно ли эту страховку оплачивать не владельцу квартиры, а нанимателю?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: Возможен вариант, что наниматель оплачивает не залог, а страховку.

Дарина Шарова, ведущая: В интернете есть ресурсы, где арендодатели делятся своими печальными историями. Как проверять людей, чтобы не допустить такого?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: Можно обратиться к специалисту в агентстве недвижимости, там всегда есть служба безопасности, которая может проверить арендатора на долги. При желании сдать жилье самостоятельно, то подлинность паспорта можно проверить на сайте по вопросам миграции, а долги в Федеральной службе приставов.

Михаил Спичка, ведущий: Как грамотно выселить съёмщика, если он нас не устраивает?

Татьяна Чебакова, юрист в сфере недвижимости: По закону в одностороннем внесудебном порядке может съехать только сам наниматель, только он может расторгнуть договор. При наличии нарушений, которые прописаны в договоре, и есть фото — или видео подтверждение, тогда можно составить досудебную претензию, а потом обратиться в суд.