В гостях у программы «Утро в Петербурге» Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости.
Михаил Спичка, ведущий: Обратите внимание, Петербург обошёл Москву. Но стоит ли этому радоваться? Ведь в данном случае речь идёт о стоимости аренды жилья. У нас с начала года она выросла на 30, а то и больше процентов против 20 московских.
Дарина Шарова, ведущая: Старые цены теперь можно найти только на фейковых объявлениях.
Михаил Спичка, ведущий: В связи с таким ростом цен на рынке, может ли арендодатель потребовать пересмотра стоимости от клиента и как этого избежать?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: На самом деле, юридически он может этого потребовать, но здесь есть определенная шкала зависимости роста цены, то есть это происходит и в связи с договором, например. Зависит изначально при заключении договора, при установке определенной цены, насколько она ниже рыночной, к примеру. От этого уже варьируется такое потенциальное повышение цены, то есть она не может превышать 40%, к примеру, и в случае, если цена соответствует рыночной, то не должна изменяться. Но есть определенные личные договоренности, которые уже формируются на базе договора непосредственно заключенного, и это уже на усмотрение участников договора.
Дарина Шарова, ведущая: В договоре же цена прописана получается. Каким образом здесь арендодатель может взять и поменять?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: Стоит вносить пункт об изменении цены. Насколько это допустимо непосредственно для участников. В противном случае уже происходит разбирательство в судебном порядке.
Дарина Шарова, ведущая: За какое время арендодатель обязан предупредить об изменении цены?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: Он обязан предупредить не менее, чем за три месяца.
Дарина Шарова, ведущая: Допустим, договориться не удалось. Ищем новую квартиру. Как тут не попасться на удочку мошенников? Мы знаем, что фейковых объявлений действительно много, и они все условно делятся на две категории. Первая – это фейковые объявления от реальных арендодателей, но картинка и цена не соответствуют тому, что предлагается в реальности. Вторая – фейковые объявления от мошенников. Как невооруженным глазом отличить фейк от настоящего объявления?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: На самом деле, правильно вы говорите про категории. Первое, это фактически лидогенерация, то есть те же риэлторы, к примеру, выставляют объявление идеальное на первый взгляд. Фактически человек звонит, но объекты не оказываются в наличии уже, и он предлагает другие объекты. Но зачастую они не соответствуют тем критериям, которые были впервые озвучены и продемонстрированы. Второй вид – это фишинг-сайты зачастую создаются и мошенники уже не риэлторы, здесь фактически уже уголовно-наказуемое деяние. Они склоняют человека к тому, чтобы произвести оплату на стороннем сайте, который является зеркальным. Но есть важный момент, стоит обращать внимание на сам сайт, на его название, то есть это должен быть сайт защищенный.
Дарина Шарова, ведущая: То есть получается, что прежде, чем связываться, мы должны промониторить среднюю цену по рынку и сами провести какое-то исследование?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: Во-первых, да. Во-вторых, наиболее важный момент – это не производить никакой предоплаты. Ни в коем случае никогда люди этого не требуют.
Михаил Спичка, ведущий: Каким-то образом мы еще можем понять, фейк это или не фейк объявление?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: Непосредственно при связи. Если цена ниже рыночной, к примеру. Если нет никаких требований от арендодателя, то есть они разрешают все вещи фактически, вплоть до животных, например, до детей, и все это идет по списку вместе. Есть разрешенные пункты, и там каждый указан, это уже вызывает подозрение на самом деле.
Михаил Спичка, ведущий: Какие документы надо проверить, когда мы заключаем договор аренды жилья, и где этот договор лучше заключать?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: Во-первых, нужно проверить выписку из ЕГРН на недвижимость. Во-вторых, нужно проверить паспорт квартиры. В-третьих, нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру. При заключении договора все нужно сверить, чтобы это соответствовало. Договор, конечно, лучше, чтобы заключал юрист. Выписку ЕГРН можно заказать на Госуслугах.
Дарина Шарова, ведущая: Как лучше расплачиваться? Вы сказали, что лучше не делать этого удаленно, как лучше: наличными или переводом?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: Есть два оптимальных варианта. Во-первых, если есть какие-то предпочтения по наличному расчету непосредственно, это лучше делать в соответствии с графиком платежей, подпись должен ставить сам собственник либо это должны быть платежи с указанием назначения платежа — аренда. Реквизиты, которые в идеале также должны быть прописаны в договоре.
Михаил Спичка, ведущий: Насколько мы знаем, довольно часто встречаются случаи, когда клиент хочет вернуть залог, но это ему сделать не удается. Арендодатели часто хотят оставить деньги у себя. Как быть в таком случае?
Анастасия Бурлакова, юрист в сфере недвижимости: Наиболее важный аспект — самому соответствовать тем требованиям, которые были прописаны в договоре, чтобы потом в судебном порядке не было каких-то сложностей. То есть, к примеру, не наносить ущерба квартире, не выезжать раньше. Не учитывайте случаи, когда это может быть чрезвычайным положением и также в договоре на юридической основе прописано. Если договориться не удалось, то это происходит непосредственно в судебном порядке. При том, что ответчик, который зачастую проигрывает суды о залоге, он оплачивает все юридические издержки.
