В гостях у программы «Утро в Петербурге» Сергей Пирогов, юрист.
Дарина Шарова, ведущая: Для петербуржцев, что стоят в очереди на жилье, хорошая новость, для них был запущен новый механизм — социальная ипотека. Он дает возможность участникам городских жилищных проектов приобрести квартиры в домах из адресного перечня программы «Доступное жильё». Кто такие очередники и при каких условиях сейчас петербуржцы могут встать в очередь на улучшение своих жилищных условий?
Сергей Пирогов, юрист: Очередники — это те, кто имеет право на получение на безвозмездной основе от государства жилого помещения в том случае, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Таких категорий граждан существует много, это работники отдельных сфер образования и здравоохранения, это люди, которые проживают в условиях, которые признаны недостаточными, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в связи с недостатком количества квадратных метров. В Санкт-Петербурге это 9 метров квадратных на человека. Такие люди имеют право на улучшение жилищных условий при соблюдении ряда условий. Для этих людей предусмотрена новая возможность — социальная ипотека.
Михаил Спичка, ведущий: Сильно ли отличается ставка льготного ипотечного займа от рыночной?
Сергей Пирогов, юрист: Ставка по социальной ипотеке — это ⅔ от ставки рефинансирования, которая действует на сегодняшний момент.
Дарина Шарова, ведущая: На какой срок можно оформить такой заём?
Сергей Пирогов, юрист: Максимальный срок такого займа — 10 лет, что существенно меньше, чем стандартная ипотека, но с учетом меньшей процентной ставки — достаточно выгодный инструмент.
Михаил Спичка, ведущий: Можно ли будет собрать все имеющиеся бонусы, материнский капитал или субсидии на расселение коммунальной квартиры и объединить?
Сергей Пирогов, юрист: Никаких ограничений тут нет, если есть право на получение материнского капитала, субсидий или прочих мер социальной поддержки, все это можно использовать как в качестве первоначального взноса при приобретении объекта недвижимости, так и для погашения такого займа.
Дарина Шарова, ведущая: Куда обращаться для оформления социальной ипотеки?
Сергей Пирогов, юрист: Обращаться нужно в органы местного самоуправления, в Горжилобмен в том числе, как орган, который осуществляет данные функции. Предоставлять нужно документы, подтверждающие ваше право на получение жилого помещения, документы, подтверждающие ваш уровень дохода и личные.
Дарина Шарова, ведущая: Как встать на очередь?
Сергей Пирогов, юрист: Необходимо обратиться в администрацию района, подав соответствующее заявление, предоставив документы подтверждающие то, что вы отвечаете критериями людей, которые могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Михаил Спичка, ведущий: Нужно ли подтверждать в банке желание взять социальную ипотеку?
Сергей Пирогов, юрист: В банк идти не нужно. В данном случае государство предоставляет финансирование и нужно подтвердить свою платежеспособность.
Михаил Спичка, ведущий: На что стоит обратить особое внимание, даже если срок займа всего 10 лет?
Сергей Пирогов, юрист: Да, это небольшой срок, существенно меньше, чем стандартный. Обратить внимание стоит на типичные вещи, на которые мы должны обращать внимание, когда берем любой заем, в том числе ипотечный. Обратить внимание на то, сможете ли выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Последствия невыплаты в данном случае такие же, как и последствия невыплаты любого кредита.
Дарина Шарова, ведущая: Заем получаем от города и договор купли-продажи заключается с городом?
Сергей Пирогов, юрист: Да, этот займ предоставляется только на приобретение помещений, находящихся в собственности города из специального перечня. Стоимость таких квартир существенно ниже рыночных на 30-40%.
Михаил Спичка, ведущий: Можно ли будет впоследствии продать эту квартиру по рыночной цене?
Сергей Пирогов, юрист: Можно, при условии погашения займа, который был предоставлен. Тут важно помнить, что если продадим квартиру раньше, чем через 5 лет, то возникнет обязанность по уплате налога.
