В гостях у программы «Хорошее утро» Вячеслав Семененко, эксперт по работе с недвижимостью.
марианна дьякова,ведущая: Что такое эскроу-счёт? Между кем и кем заключается договор?
Вячеслав Семененко,эксперт по работе с недвижимостью: Понятие американское. В Соединёных Штатах использовали эти эскроу-счета для проведения сложных видом взаиморасчётов. Поэтому когда его наш законодатель внёс в банковский оборот, то предполагалось, что оно будет относиться к взаиморасчёту по сложным операциям. Например, операциям с недвижимостью, когда у нас существут очень много взаимозависимых обстоятельств. Например, я покупаю вашу квартиру, вы покупаете квартиру Марианны. Мы с вами вступаем в сложные взаимоотношения, поскольку это не просто сделки купли-продажи. Существует ряд обстоятельств. Помимо договора существует понятие выписки, выписки детей и прав этих детей, освобождения квартир. В этот счёт мы сможем с вами включить любые зависимые друг от друга обстоятельства.
марианна дьякова,ведущая: Что может быть включено в этот счёт, а что не может быть?
Вячеслав Семененко,эксперт по работе с недвижимостью: Этот счёт как раз интересен тем, что в него будут включены как юридические, так и фактические обстоятельства. Это одна версия. Существует эскроу-счёт для первичного рынка. Это вторая большая тема, которая призвана защитить интересы граждан. Существует законопроект, который с 1 июля 2019 года фактически запретит продавать квартиры на этапе строительства. Гражданин будет обязан вносить деньги на специальный эскроу-счёт, банк будет раскрывать этот счёт только по завершению строительства.
