В гостях у программы «Утро в Петербурге» Дмитрий Храмцов, юрист.
Марианна Дьякова,ведущая: В Петербурге хотят разрешить тратить материнский капитал на ремонт дачных домов. Речь идёт о региональных выплатах. Изменения в законе сейчас обсуждают городские депутаты. Дмитрий, давайте напомним, на что уже можно направить материнский капитал.
Дмитрий Храмцов,юрист: Материнский капитал сейчас можно потратить на улучшение жилищных условий, на формирование будущей пенсии матери, на обучение ребёнка и на содержание детей-инвалидов.
Марианна Дьякова,ведущая: На что чаще тратят?
Дмитрий Храмцов,юрист: В большинстве случае деньги идут на улучшение жилищных условий.
Михаил Спичка,ведущий: Почему, на Ваш взгляд, обсуждается возможность направить эти деньги на ремонт дачных домов?
Дмитрий Храмцов,юрист: Сейчас мы понимаем, что недвижимость в Петербурге неимоверно растёт в цене. Большой популярностью начинают пользоваться загородные дома на близлежащих к городу территориях. Но не все участки имеют вид разрешённого использования, как это было раньше, под индивидуальное жилищное строительство. В связи с этим в 2020-м году законодательство разрешило материнский капитал направлять на приобретении жилых домов не только на участках ИЖС, но и на садовых участках.
Марианна Дьякова,ведущая: Получается, что можно будет тратить деньги на ремонт своих дачных домов. А на ремонт городских квартир?
Автор цитатыюрист: Квартира – это априори жильё. Если мы говорим о фонде загородной недвижимости, то здесь большинство недвижимости является дачными домами, несмотря на дачную амнистию, очень мало кто переводит их в категорию ИЖС. Поэтому законодатель идёт на встречу гражданам, чтобы они имели возможность использовать эти денежные средства не реконструкцию, но важно понимать, что реконструкция должна быть жилого дома.
Михаил Спичка,ведущий: Как Вы думаете, какие могут быть нюансы с проведением этих работ? Обязательно ли заключать договор с юридическим лицом или можно самому провести ремонт, а потом предоставить чеки?
Дмитрий Храмцов,юрист: Здесь ситуация двойственная. Когда в первом чтении принимали этот закон, оговаривали, что при реконструкции дачного дома не нужно будет уведомлений о начале и окончании строительства, о соответствии его неким нормам, которые мы предоставляем в администрацию районов. Контроля сейчас пока нет. Если индивидуальные жилые дома все стоят на кадастровом учёте, то дачные, особенно бытовки и вагончики, бывает, что на кадастровом учёте не стоят. Думаю, что на такие дома использовать материнский капитал будет невозможно, даже предъявляя какие-то чеки и договоры с подрядной организацией.
Марианна Дьякова,ведущая: Почему расширяется спектр направлений, где можно использовать материнский капитал?
Дмитрий Храмцов,юрист: Достаточно вспомнить 2020-й год, когда все захотели выехать из города и купить частные дома. Поэтому законодатель идёт в ногу со временем и старается учесть потребности граждан. Важно ещё помнить, что материнский капитал, несмотря на своё название, выдаётся на всех членов семьи, поэтому в приобретаемом объекте недвижимости должны выделять доли и обоим супругам, и всем детям.
