В гостях у программы «Утро в Петербурге» Гинтаре Иванова, старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга.
Марианна Дьякова,ведущая: Что такое апартаменты? Есть какое-то определение статуса?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Действительно, апартаменты в последнее время стали очень популярны. Тем более они порой дешевле, чем обычная квартира. Давайте разбираться, что это такое. Что такое жилое помещение? Жилое помещение — это дом, квартира или комната, которые непосредственно предназначены для проживания граждан. Они должны отвечать требованиям законодательства, например, установлены противопожарные требования, санитарно-гигиенические, коэффициент естественной освещенности, инсоляция. Апартаменты могут этим требованиям не отвечать, потому что не являются жилыми по законодательству.
Марианна Дьякова,ведущая: Получается, там нельзя проживать?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Никто не может вам запретить проживать в нежилом помещении, но нужно иметь в виду некие обстоятельства. Помимо вышеперечисленных требований жилое помещение должно ещё обеспечиваться детскими садами, медицинскими учреждениями, парковочными местами, детскими площадками. Скажем, если у вас есть семья, автомобиль, то для вас представляет интерес, чтобы в месте, где вы проживали, для вас были места и в детских дошкольных учреждениях, и в школах, места парковки, хватало места парковочных мест.
Михаил Спичка,ведущий: Как мне понять, что я покупаю жилое помещение или нежилое?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Вам нужно, если вы покупаете квартиру у застройщика, ознакомиться с разрешением на строительство. Там будет написано, что это многоквартирный дом, и в нём будет указано количество квартир. Если вы покупаете жильё на вторичном рынке, то нужно смотреть выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там тоже будет указано жилое помещение или не жилое. Важно посмотреть документы до принятия решения о покупке.
Марианна Дьякова,ведущая: А вот сейчас ещё на сайтах продажи недвижимости появилось достаточно большое количество малогабаритных квартир-студий в центре города. Явно, что они не могли быть там исторически. Это что-то, наверное, новое, переделанное. Насколько безопасно приобретать такое жильё?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Жильё в центре стоит дорого, и некоторые люди могут себе позволить купить только небольшое помещение. Как люди нашли выход из этой ситуации. Можно взять большую квартиру в историческом центре и разделить её на несколько помещений. Делается это путём проведения перепланировки и переустройства, в квартирах формируется отдельные пространство со своими санитарными узлами и кухнями, появляются квартиры-студии.
Марианна Дьякова,ведущая: А это законно?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Если согласовать перепланировку и переустройство в районной администрации, провести работы в соответствии с согласованным проектом и сдать приемочной комиссии, то это будет законно.
Михаил Спичка,ведущий: То есть когда-то большие квартиры делили на комнаты и превращали их в коммунальные квартиры. А теперь получается, что коммунальные квартиры переделывают в большое количество отдельных студий?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Да. Но нужно учитывать один нюанс. Квартира остаётся единым объектом недвижимости. А вы покупаете долю в квартире, а не квартиру целиком. У вас есть сособственники, и вы должны пользоваться общим имуществом этой квартиры по соглашению сторон. А когда вы захотите продать свою долю, нужно спрашивать согласия. Предложить сначала им, получить отказы и только потом продать третьему лицу.
Марианна Дьякова,ведущая: В историческом центре очень много домов-памятников. Если приобрести недвижимость в таком доме, ту же самую квартиру-студию, например. Насколько это не чревато или чревато какими-то дальнейшими проблемами?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Кроме согласования с районной администрацией в таком случае должно быть согласование с органами охраны памятников. В нашем городе это комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Если перепланировка не согласована, возможны отрицательные последствия. Например, иск районной администрации о приведении этой квартиры в первоначальное положение, и тогда вы окажетесь по сути в коммунальной квартире. Либо квартира в худшем случае может быть продана с торгов. Деньги вам, конечно, вернут, но за вычетом судебных расходов.
Марианна Дьякова,ведущая: А как узнать, что эта перепланировка не была согласована?
Гинтаре Иванова,старший прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Санкт-Петербурга: Можно запросить в комитете и попросить у правообладателя квартиры проект, на котором вы увидите все необходимые согласования.
