В гостях у программы «Утро в Петербурге» Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга.
Василий Киров, ведущий: Начинается тёплая пора не только для тех, кто собирается на дачу или в отпуск. Горячая пора начинается и у тех, кто начинает делать ремонт. Помимо общестроительных работ многие делают ещё и перепланировку. Хочется предупредить: не забудьте перед этим получить техпаспорт на свою квартиру, дом, и конечно же, согласовать все изменения.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Известно, что в Санкт-Петербурге более 24-х тысяч многоквартирных домов и порядка 27-ми тысяч жилых домов. Для каждого собственника и пользователя жилья законом предусмотрено право на получение информации об индивидуальных характеристиках многоквартирного дома, жилого дома, конструктивных элементах и техническом состоянии. С 1-го марта этого года вместо разрозненных данных введён унифицированный электронный паспорт.
Василий Киров, ведущий: Поговорим об этом более подробно с нашим гостем.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Что такое техпаспорт? В каком случае он может пригодиться? Когда этот документ необходим?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Электронный технический паспорт в целом нужен для того, чтобы житель мог дистанционно получить сведения об индивидуальных характеристиках своего жилого дома.
Василий Киров, ведущий: Что это за характеристики и в каких случаях они могут понадобиться жильцам?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Это общая площадь дома, количество квартир, перечень жилых и нежилых помещений, сколько их, какое количество лифтов, что с фасадом.
Василий Киров, ведущий: То есть техническое состояние дома. Например, его износ тоже этот электронный паспорт отражает?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Тоже видно, насколько фасад изношен в процентах, насколько крыша изношена, насколько трубы изношены.
Василий Киров, ведущий: То есть это может понадобиться жильцам для оценки размеров коммунальных платежей, чтобы правильно посчитать общедомовые площади?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: В целом данную площадь можно использовать для проведения общего собрания собственников помещений, чтобы корректно составить документы.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Что вообще такое электронный паспорт? Это электронная форма? Как она выглядит, как действует? Есть ли у неё срок годности?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Срока годности у данного паспорта нет, он просто запрашивается по состоянию на текущую дату. Следовательно, через какое-то время его можно заново запросить. Причём всё это бесплатно делается через систему ГИС ЖКХ. Можно запросить через приложение, через сайт. Это набор текста в виде сведений о техническом состоянии дома. Там будет прописан номер дома, его кадастровый номер, сколько у вас лифтового оборудования, квартир, степень износа. Основные элементы, которые позволят не запрашивать бумажные документы и не ждать определённое количество времени, пока государственные органы их подготовят. Всё в электронном виде: спокойно заходим через личный кабинет, запрашиваем, смотрим. Он выдаёт максимальную информацию — порядка 600 пунктов, касающихся дома, в том числе квартиры.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Получить можно только на свой дом? То есть на тот, где у тебя есть регистрация или собственность?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Вообще можно получить на любой дом, но есть закрытый перечень некоторой информации. Есть открытая часть, её можно получить.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: То есть это потенциально может быть очень удобно для покупателей, которые рассматривают квартиры в старом фонде, чтобы выбрать дом с меньшим износом?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Всё верно. Вы увидите состояние дома, год постройки, степень износа, когда последний капитальный ремонт прошёл. Допустим, если это последний этаж.
Василий Киров, ведущий: Вы сказали, что там есть сведения о площади и техническом состоянии. Понятно, что площадь в доме, скорее всего, неизменна с течением времени. Хотя возможны разные варианты. Но состояние с каждым днём меняется. Как часто этот документ обновляется? Кто имеет право вносить изменения в электронный паспорт?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: В соответствии с действующим законодательством это право возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации, в частности, на Жилищный комитет Санкт-Петербурга. А информацию поставляют управляющие организации, которые проводят технический осмотр здания, следят за его состоянием, привлекают экспертные организации, формирующие конкретный перечень.
Василий Киров, ведущий: Как часто происходит это обновление?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Есть такое понятие, как весенний и осенний осмотр. Раз в полгода управляющая организация обязана проводить данный осмотр.
Василий Киров, ведущий: Как жильцы могут вносить свои корректировки в государственные жилищные структуры, которые вносят изменения? Ведь жильцы чаще видят какой-то износ дома, нежели регулярные плановые осмотры управляющей компании.
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Вообще жители не предусмотрены как поставщики информации в ГИС ЖКХ, поэтому у них есть право заявить своё обращение, в рамках которого управляющая организация или орган власти выйдет и посмотрит, действительно ли есть проблема. В основном это делает управляющая компания.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Если человек заказал техпаспорт, а там отсутствуют какие-то важные для него пункты, документ заполнен не полностью, куда обращаться? С кого требовать данные?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Допустим, если не заполнены сведения Росреестра, нет кадастрового номера, можно обратиться в Росреестр. А то, что касается разрешения на ввод дома в эксплуатацию, эти сведения заносит застройщик при постановке дома на кадастровый учёт. Дальше основное наполнение идёт от управляющей организации, органов власти, ресурсоснабжающих организаций. Также информацию наполняют ТСЖ, ТСН, управляющие организации.
Василий Киров, ведущий: Как можно повлиять в рамках правового поля на управляющую организацию?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга: Для этого есть специальный орган – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, которая осуществляет надзор в данной сфере. Следовательно, если по каким-то вопросам люди хотят обратиться в органы прокуратуры, можно реализовать это право и обратиться в наше ведомство.
