В гостях у программы «Утро в Петербурге» Ольга Муза, эксперт по недвижимости.
Ильдар Абитов, ведущий: За новогодние праздники долгосрочная аренда жилья подешевела в 9-ти городах-миллионниках России. В их числе оказался и Петербург. Если верить лентам информагентств, наибольшее снижение цен зафиксировали в Петроградском, Адмиралтейском и Центральном районах. Тогда как на окраинах города цены на аренду, наоборот, пошли вверх.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: О том, что сегодня происходит на рынке жилья, и как он может измениться в течение этого года, поговорим далее.
Ильдар Абитов, ведущий: В чём причина такой разнонаправленной динамики?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: У рынка аренды зачастую есть сезонность. Во-первых, пик аренды наступает в августе-сентябре. Спад, соответственно, приходится на январь-февраль. Поэтому собственники, которые хотят сдать квартиры в январе-феврале, сталкиваются со снижением спроса и, как следствие, корректируют стоимость. Такая сезонность, к сожалению, присутствует.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Если говорить о районах-лидерах роста, какие части города продолжают быть актуальными и популярными у петербуржцев и у тех, кто приезжает в наш город, чтобы здесь остаться?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: На мой взгляд, это Центральный, Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский районы. Но многое зависит от типа жилья. Новое это жильё или старый фонд. Сейчас люди чаще выбирают новые дома: чистые парадные, красивые и удобные лифты, современные планировки.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Если мы говорим об историческом центре, то это чаще премиум и супер-премиум-сегмент: новые дома, чистые парадные, новые лифты. На окраинах такого жилья больше.
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: На окраинах такого жилья действительно больше, но это окраины. Оттуда людям часто дольше добираться до работы, чем из центра. При этом и в центре можно найти новое жильё, не обязательно элит-класса.
Ильдар Абитов, ведущий: В итоге получается, что люди всё равно выбирают центральные районы. Корреляция спроса и предложения в первую очередь связана с сезонностью?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: В первую очередь это сезонность.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Можно ли выделить районы, в которых есть потенциал для роста цен на аренду?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Для роста цен важны развитая инфраструктура, близость метро, наличие хотя бы наземной парковки. Если повторить, это Петроградский, Василеостровский, Центральный, Адмиралтейский районы.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: У нас 18 районов, жильё есть везде. Многие семьи ориентируются на социальную инфраструктуру: школы, детские сады. Что здесь стоит учитывать? Часто собственники боятся временной регистрации арендаторов.
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Здесь важна обоюдная договорённость. Сейчас, насколько я знаю, готовятся изменения, по которым собственник будет обязан регистрировать нанимателей. Тогда это станет обязанностью владельца жилья. Собственник сам решает, готов ли он сдавать квартиру семье с детьми. Бывают ситуации, когда изначально заезжает один человек, а потом приезжает семья. Дети регистрируются по месту регистрации родителей. Это временная регистрация, но у неё есть свои юридические нюансы, которые лучше заранее обсуждать и прописывать в договоре.
Ильдар Абитов, ведущий: Если говорить о типах квартир: однокомнатные, двухкомнатные, студии. Какие изменения произошли в ценообразовании и что выбирают чаще всего?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: На мой взгляд, сейчас хорошо идут двухкомнатные квартиры. Для собственников это выгодно, потому что их чаще снимают семьи, а это долгосрочная аренда, минимум на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Однокомнатные квартиры снимают пары или один человек. Студии чаще выбирают студенты.
Ильдар Абитов, ведущий: Высокий спрос на двухкомнатные квартиры означает рост цен именно на этот сегмент?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: На мой взгляд, сейчас растёт в цене всё. Нужно переждать январь-февраль. Дальше весна, люди активизируются и начнут менять жильё.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Это собственникам нужно переждать, а арендаторам, наоборот, выгоднее действовать сейчас, чтобы зафиксировать цену?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Если следить за рынком, в январе-феврале действительно есть спад. В этот период можно сменить квартиру или снять жильё дешевле. Те, кто снимал на пике в августе, сейчас могут найти вариант заметно выгоднее.
Ильдар Абитов, ведущий: Как, по-вашему, изменятся цены на аренду в этом году по сравнению с предыдущими? Можно ли делать прогнозы?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Я надеюсь, что ключевая ставка будет снижаться. Уже сейчас есть запросы на покупку жилья на вторичном рынке. Люди начнут покупать своё жильё, а не снимать. Думаю, что сильного роста аренды в этом году не будет. Возможен рост в пределах 5-10%, но не такой резкий, как в период повышения ключевой ставки. При наличии первоначального взноса многим будет выгоднее покупать жильё, чем продолжать снимать.
