В гостях у программы «Утро в Петербурге» Ольга Муза, эксперт по недвижимости.
Людмила Ширяева, ведущая: Российский рынок недвижимости пережил в этом году заметную трансформацию. После многолетнего роста цен и эпохи льготных ставок по кредитам наступила пауза. Спрос остыл, а высокая ипотека заставила покупателей пересматривать планы.
Ильдар Абитов, ведущий: Ажиотажный интерес, который определял динамику рынка в предыдущие годы, окончательно уступил место реальному, потребительскому. Чего стоит ждать в 2026-м году, как не ошибиться в выборе квартиры и принять правильное решение в условиях высокой неопределённости.
Людмила Ширяева, ведущая: Какая бы ни была ситуация в любой сфере, люди продолжают покупать и продавать квартиры, испытывают необходимость расширяться, переезжать. Кому в условиях высоких ипотечных ставок всё-таки выгодно покупать квартиру, а кому точно стоит подождать?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Вопрос достаточно развернутый, постараюсь ответить ёмко. Человеку, у которого нет квартиры, покупать её нужно было ещё вчера. Откладывать покупку не советую, потому что программы и условия меняются. Если человек арендует жильё, всегда лучше приобретать своё и жить в нём, а не платить аренду третьему лицу. Если есть стабильный доход, на который можно рассчитывать в ближайшие 2-3 года, и уверенность в заработной плате, квартиру можно рассматривать и как инвестицию. Это жильё для жизни, для будущего, для детей, для пенсии. Приобретать квартиру нужно в любом случае, если есть такая возможность.
Ильдар Абитов, ведущий: Об инвестициях ещё поговорим. Если у человека сейчас есть накопления, определённая сумма на первоначальный взнос, остаётся надежда, что в следующем году условия станут лучше. Есть ли смысл подождать хотя бы до марта следующего года или лучше купить сейчас, успеть до 31-го декабря?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Ключевая ставка сейчас, скорее всего, будет снижаться. В декабре ожидается очередное заседание Центробанка, по прогнозам экспертов снижение может составить около 0,5%. Далее к марту ставку могут снизить ещё.
Ильдар Абитов, ведущий: Напомним, сколько она сейчас составляет.
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Сейчас ключевая ставка около 16,5%. После снижения банки не сразу снижают свои ставки, но ориентир примерно такой. По вторичному рынку ставка сейчас около 18-19%.
Людмила Ширяева, ведущая: Если у человека есть возможность и желание купить квартиру, на что лучше ориентироваться – на ту сумму, которая есть сейчас, или всё-таки учитывать прогнозы и ждать дальнейшего снижения ставки?
Ильдар Абитов, ведущий: Возможно, стоит подождать и подкопить ещё?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Ждать и копить не нужно, вкладывать стоит уже сейчас. Цены будут расти, спрос увеличится из-за снижения ключевой ставки, а накопления будут съедаться инфляцией.
Ильдар Абитов, ведущий: Если цель – инвестиция, какие нюансы стоит учитывать?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Чаще всего рассматривают покупку под аренду или на будущее для детей. В таком случае важна локация. Она должна быть востребована для арендного жилья. Дальше – финансовые возможности. Важно понимать, какой ежемесячный платёж вы можете себе позволить. Можно купить квартиру в Адмиралтейском или Петроградском районе, а можно в Мурино – всё зависит от бюджета. Откладывать покупку в долгий ящик не стоит.
Ильдар Абитов, ведущий: Многие эксперты советуют не делать упор на метраж квартиры, а ориентироваться на инфраструктуру. Это действительно так или лучше выбрать больше квадратных метров за меньшие деньги?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: У меня было много клиентов, которые хотели купить студию, и я их переубеждала. Например, молодые семьи. Я говорила: «Вы поженились, у вас появятся дети, как вы будете жить в студии?» Те, кто решился на однокомнатную или двухкомнатную квартиру, сейчас благодарят меня, потому что у них появились дети, и есть пространство для жизни. Если бы они купили студию, как бы они жили втроём? Всё зависит от возможностей. Разница в ежемесячном платеже между студией и однокомнатной квартирой не такая баснословная. Найти дополнительный заработок и приобрести жильё большего метража вполне реально.
Людмила Ширяева, ведущая: В условиях высоких ипотечных ставок ежемесячный платёж может достигать 120-150 тысяч рублей. При этом застройщики предлагают рассрочки. Имеет ли смысл соглашаться на такие условия, надеясь, что через несколько лет ставка снизится?
Ильдар Абитов, ведущий: Или это скорее маркетинговая уловка?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Я всегда за покупку жилья, если есть накопления. Льготные и субсидированные программы у застройщиков существуют, их можно рассматривать. Есть донорская ипотека, буквально недавно мы приобрели квартиру под 6 и даже под 4%. Рассрочки сейчас действительно бывают выгодными, но у каждого застройщика свои условия, их нужно рассматривать индивидуально. С учётом будущего снижения ключевой ставки остаток рассрочки можно будет перевести в ипотеку.
Ильдар Абитов, ведущий: Главный совет вы уже дали – покупать и не ждать. Насколько вероятно, что в 2026-м году начнётся заметное снижение цен на жильё?
Ольга Муза, эксперт по недвижимости: Заметного снижения цен я не ожидаю. Большинство экспертов придерживаются того же мнения. НДС растёт, принят закон о его повышении, себестоимость увеличивается, поэтому оснований для существенного падения цен нет.
