В гостях у программы «Утро в Петербурге» Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам.
Людмила Ширяева, ведущая: Настраиваемся на дачный разговор, но тем не менее очень серьезный.
Николай Растворцев, ведущий: Уже в этом году дачники могут получить штрафы за теплицы. Если у вас на участке есть капитальная теплица с фундаментом, не зарегистрированная в Росреестре, это грозит штрафом до 20% от неуплаченного налога, а саму постройку и вовсе могут снести.
Людмила Ширяева, ведущая: В какие сроки и какие именно дачные строения нужно ставить на учёт? Как избежать проблем с законом?
Николай Растворцев, ведущий: Только ли фундамент делает теплицу капитальным строением или что-то ещё?
Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам: Нет, это не только фундамент, а также отсутствие каких-то сборно-разборных несущих конструкций, а также наличие подключения к инженерно-техническим сетям. То есть системы полива, освещения, отопления. Также длительный срок эксплуатации.
Людмила Ширяева, ведущая: Многие теплицы действительно напоминают серьёзные сооружения, которые строили наши дедушки. Теперь внуки за эти теплицы в ответе?
Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам: Если внук вступил в наследство или получил имущество другим способом – дарением или куплей-продажей – он несёт ответственность и обязан в установленный срок зарегистрировать полученные объекты недвижимости.
Николай Растворцев, ведущий: Какие санкции актуальны?
Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам: Грозит штраф, который составляет 20% от налога на эту постройку. В случае, если собственник будет игнорировать требования, тогда будет снос.
Людмила Ширяева, ведущая: Чтобы построить теплицу, её нужно сначала зарегистрировать и потом построить или наоборот?
Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам: Этот вопрос сложно объяснить, так как многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, для участка ИЖС любое строительство требует подачи уведомления в администрацию о начале работ. Для участка с видом использования под садоводство действует упрощенный порядок: сначала строим, потом регистрируем. Важно учитывать обременения на участке, рекомендую заказать градостроительный план, где указаны все ограничения: зоны затопления, подтопления и прочее. В Петербурге таких обременений много, и чтобы избежать проблем с узакониванием построек, нужно получить согласование с соответствующими органами.
Николай Растворцев, ведущий: Насколько сложна процедура регистрации? Какие документы необходимы?
Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам: Процедура регистрации, я считаю, максимально проста. Для этого вы вызываете кадастрового инженера. Кадастровый инженер подготавливает технический план капитального объекта недвижимости. Затем вы собираете пакет документов, который включает заявление, паспорт, правоустанавливающие документы и сам техплан, и подаете его через МФЦ на регистрацию в Росреестр.
Николай Растворцев, ведущий: Предусмотрены ли льготы?
Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам: Можно не оплачивать налог на один капитальный объект недвижимости площадью до 50 квадратных метров, если он не используется в коммерческих целях.
Людмила Ширяева, ведущая: Кто инициирует проверки дачных участков?
Ольга Котельникова, юрист по земельным вопросам: Органы муниципального контроля имеют право проводить проверки. Они могут прийти по жалобе граждан, например, если соседка заявила о незарегистрированных объектах на участке соседа. Также они могут осуществлять контроль без предварительного согласования и уведомления собственников, используя беспилотные летательные аппараты.
