В гостях у программы «Утро в Петербурге» Серафима Невзорова, юрист.
Ильдар Абитов, ведущий: Некоторые СМИ на днях распространили новость об увеличении штрафов за несоблюдение пожарной безопасности для собственников жилья в многоквартирных домах. Например, в статьях приводится информация об увеличении наказания с 10 до 15 тысяч рублей для тех, кто изменил направление открывания входной двери. То есть сделал так, чтобы она распахивалась наружу.
Анна Смирнова, ведущая: Так ли это на самом деле? Какие штрафы предусмотрены для собственников жилья?
Ильдар Абитов, ведущий: Многие собственники жилья забеспокоились, неужели их могут оштрафовать за дверь. Могут ли это сделать? Если нет, то за что могут оштрафовать?
Серафима Невзорова, юрист: Действительно, интернет гудит от новости о том, что увеличили штраф из-за изменения направления открывания дверей. Неясно, почему появилась эта новость сейчас, потому что еще в 2022-ом году в статье 20.4 Кодекса об административных правонарушениях внесли изменения, и существует административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, которое влечет предупреждение или наложение штрафа от 5 до 15 тысяч рублей. Касательно открывания дверей, это возможно только в том случае, если собственник, изменив направление открывания двери, тем самым заблокировал выход соседей из их квартиры. То есть, если он открывает свою дверь и соседей не блокирует, то никаких требований пожарной безопасности он не нарушает, соответственно, претензии к нему предъявить нельзя.
Анна Смирнова, ведущая: Тем не менее, штрафы для собственников всё равно предусмотрены в законодательстве, например, для тех, кто отгородил часть лестничной площадки и вход к своей квартире. Что будет за это и каким образом могут оштрафовать?
Серафима Невзорова, юрист: Все дело в том, что необходимо к каждой ситуации подходить индивидуально. Собственник на общем собрании может заручиться согласием на то, что будет тамбурная перегородка. Кроме того, если у него есть заключение специалиста, желательно из МЧС, о том, что просчитаны пожарные риски, и это безопасно, то никакое судебное разбирательство не приведет к тому, что его обяжут убрать этот тамбур. Если же он самовольно сделал эту тамбурную перегородку, то возможно наложение штрафа от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, могут обязать убрать тамбур.
Анна Смирнова, ведущая: Допустим, ты приобрел жилье, в котором уже была установлена эта тамбурная перегородка, и вдруг выясняется, что она нарушает требования пожарной безопасности. Могут ли здесь взыскать какой-то штраф?
Серафима Невзорова, юрист: Тоже надо индивидуально подходить. Если собственник может доказать, что, когда он въехал, данная тамбурная перегородка была. Получив претензию, он может подать встречное заявление в управляющую компанию о том, что необходимо убрать эту перегородку, потому что нарушаются его права и пожарная безопасность.
Ильдар Абитов, ведущий: Как это доказать? Какую документацию нужно поднимать?
Серафима Невзорова, юрист: Вряд ли собственник будет знакомиться с технической документацией дома. Поэтому в данном случае необходимо пригласить свидетелей, например, того же агента или родственников, которые въехали на следующий день, которые точно могут сказать, что этот тамбур уже был. Соседи по лестничной площадке тоже могут доказать.
Ильдар Абитов, ведущий: Еще один пункт в списке штрафов – это остекление балконов. В каком случае остекление балкона признается незаконным?
Серафима Невзорова, юрист: По общему правилу, кроме общего согласия собственников на остекление балкона, необходимо еще и разрешение Комитета по градостроительству в архитектуре. Дело в том, что комитет не будет давать разрешение на остекление одного балкона. То есть необходимо остеклить целый фасад здания. Навряд ли кто-то это будет делать. При этом существует судебная практика, если у собственника получено согласие общего собрания собственников, то остекление балкона можно признать законным.
Анна Смирнова, ведущая: Если мы понимаем, что балкон был остеклен 10-15 лет назад, но тем не менее, приходит штраф. Как защитить свои права и доказать, что действительно он был уже остеклён?
Серафима Невзорова, юрист: Скорее всего, когда вы покупали квартиру, в вашем договоре купли-продажи было указано, что, приобретая квартиру, вы не имеете претензий к предыдущему собственнику. В этом случае риски ложатся на вас, поэтому необходимо очень тщательно продумывать договоры купли-продажи.
Анна Смирнова, ведущая: Если я, как сосед, вижу какие-то нарушения, куда жаловаться в таком случае? Куда подавать жалобу?
Серафима Невзорова, юрист: Если нарушаются ваши права, надо понять, в какую именно организацию подавать. То есть, если нарушаются требования пожарной безопасности, то это в МЧС. Вообще первую очередь надо обращаться в управляющую компанию, ТСЖ или государственную жилищную инспекцию.
Ильдар Абитов, ведущий: Перенос мокрых точек, перенос места газовой плиты. Что может с этим случиться?
Серафима Невзорова, юрист: Во-первых, перенос инженерных сетей сантехнического оборудования является перепланировкой, это влечёт наложение штрафа от 2 до 2,5 тысяч рублей на физических лиц. Но самое главное – при переносе газовой плиты могут быть пожарные риски, при переносе мокрых точек – возможность залива соседей. В том числе может пойти плесень не только у вас, но и у ваших соседей. Для того чтобы перепланировка была легитимной, её необходимо согласовать, пройти семь кругов ада, но это возможно.
