В гостях у программы «Утро в Петербурге» Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга.
Ксения Бобрикова, ведущая: В северной столице более 24 тысяч многоквартирных домов. Каждый собственник-наниматель ежемесячно обязан оплачивать коммунальные услуги. Правда, эту обязанность некоторые жильцы игнорируют. Поэтому управляющие компании и ресурсоснабжающие организации, не получив средств за предоставленные услуги, вынуждены обращаться в мировой суд.
Николай Растворцев, ведущий: Какие последствия ожидают неплательщиков? Что делать, если получил уведомление о долге, которого по факту нет?
Ксения Бобрикова, ведущая: До 25-го числа каждого месяца мы должны обязательно сдать показания наших приборов учёта, до 10-го числа должны все оплатить. С какого периода начинает образовываться долг перед управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Вы правильно заметили, что есть обязанность собственников и пользователей помещений оплачивать коммунальные услуги. Данная обязанность наступает с 11-го числа месяца, следующего за отчётным. Допустим, январь закончился, необходимо внести плату за коммунальные услуги 11 февраля.
Николай Растворцев, ведущий: Какие последствия ожидают должника, если оплата поступила не полностью или вообще не поступила? Как изменяется юридически его жизнь с 11-го числа?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Юридически за данную просрочку, либо неоплату в срок предусмотрены пени, которые предусмотрены ставкой банка рефинансирования – либо 1/300, либо 1/130. Но, я думаю, больше важен факт того, что пени будут начисляться.
Ксения Бобрикова, ведущая: Давайте более подробно расскажем о порядке взыскания задолженности за ЖКУ. Долг должен превысить какую-то определенную сумму, или ты должен 2-3 месяца точно не платить?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Существуют такие понятия «текущая задолженность» и «просроченная задолженность». Текущая – до двух месяцев. Когда задолженность не превышает двух месяцев, управляющая организация ведёт претензионную работу и обычно в суд по общему правилу не обращается.
Николай Растворцев, ведущий: В чём заключается претензионная работа? Является ли она обязательной перед подачей иска в мировой суд?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Претензионный порядок в законодательстве не предусмотрен, он не является обязательным. Управляющие организации, либо ресурсоснабжающие обязаны в целях соблюдения порядка уведомить гражданина посредством смс-сообщения, либо системой ГИС ЖКХ, либо телефонным звонком, либо заказным письмом с уведомлением.
Ксения Бобрикова, ведущая: Может ли управляющая компания претензию не предъявлять, а просто сразу пойти в суд?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Может, это её право.
Ксения Бобрикова, ведущая: Если собственник, наниматель получил уведомление о каком-то долге за жилищно-коммунальные услуги, то как он обязан действовать?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Если такой долг образовался, то стоит обратиться в управляющую организацию к руководителю с просьбой провести сверку данных взаиморасчётов и расчётов, чтобы убедиться, действительно ли правильно внесены сведения.
Ксения Бобрикова, ведущая: Нужно ли писать заявление на сверку правильности расчётов?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: В законодательстве предусмотрено право приходить в офис управляющей организации за получением какой-либо консультации, либо получением пояснений. Но также есть возможность оставить обращение, которое может рассматриваться в 30-дневный срок.
Николай Растворцев, ведущий: Что делать, если ты недоволен результатом сверки?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Для этого в городе есть специальный орган – Государственная жилищная инспекция, которая осуществляет надзор в данной сфере. Инспекция, получив обращение гражданина, будет проводить определенные проверочные мероприятия. При наличии оснований выдаст управляющей организации предписание с просьбой либо пересчитать долг, либо его скорректировать, а также может принять меры административного воздействия.
Ксения Бобрикова, ведущая: Управляющая компания, ресурсоснабжающая организация обращается в мировой суд. Должен ли суд вызывать неплательщика на судебное заседание или нет?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Судебное заседание не проводится, стороны не вызываются, следственный суд на основании тех документов, которые поступили от управляющей организации, обязан в течение 10 дней их рассмотреть без вызова сторон, далее в течение 5 дней направить должнику в сведения.
Ксения Бобрикова, ведущая: Можно ли как-то оспорить судебное решение?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Его можно оспорить, направить соответствующие возражения. Для этого предусмотрен срок 10 дней с момента его получения. Если вам приходит уведомление на почту, у вас с этого момента есть 10 дней для подачи официального возражения в суд.
Ксения Бобрикова, ведущая: Но, когда будет следующее судебное заседание, уже все стороны вызовут.
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Все верно. Когда вы подаёте возражение, судебный приказ отменяется. Суд разъясняет права, управляющая организация либо ресурсоснабжающая организация обращается с иском в суд, и тогда уже идёт полноценное судебное заседание с вызовом сторон, с исследованием документов, получением сведений из Государственной жилищной инспекции, если есть какие-то нарушения.
Николай Растворцев, ведущий: Кто и как взыскивает эти средства, если суд постановил, что долг присутствует?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: Для этого предусмотрен законодательный порядок. Поступает решение суда, судебные приставы взыскивают. Если же, допустим, удается договориться с управляющей организацией, есть такое право, как предоставление либо графика рассрочки, либо отсрочка погашения задолженности. То есть, допустим, если долг образовался большой, можно его разбить на определённые части и каждый месяц вносить сумму.
Николай Растворцев, ведущий: Могут ли передать этот долг коллекторам?
Николай Иванов, прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга: В жилищном законодательстве предусмотрен четкий запрет. Но мы не должны забывать, что управляющие организации сами взыскивают долг, а ресурсоснабжающие могут привлекать иные организации по агентским договорам.
