В гостях у программы «Утро в Петербурге» Самира Алиева, эксперт по недвижимости.

Николай Растворцев, ведущий: Грядущий 2025 год будет богат на сюрпризы в сфере недвижимого имущества, налогообложения и оплаты государственных пошлин.

Ксения Бобрикова, ведущая: Какие манипуляции нужно произвести со своим драгоценным активом до боя курантов, чтобы не потратить лишнего, узнаем прямо сейчас.

Николай Растворцев, ведущий: Стоит ли бросаться в последние полтора месяца, искать квадратные метры и стараться уложиться в 2024-ом, чтобы завершить сделку? Если да, то по каким причинам? И напомню, ставка 26%.

Самира Алиева, эксперт по недвижимости: Да, ставка на самом деле сейчас очень высокая, сумасшедшие платежи получаются по ипотеке. Но на самом деле, как ни странно, люди покупают и продолжают покупать. Я думаю, даже будут покупать и по 30%. Это дело в том, что банки и застройщики сейчас активно придумывают все больше новых программ. Есть субсидированные ставки на первичном рынке, есть семейная ипотека, ее никто как бы пока не отменял. На вторичном рынке, кстати, сейчас тоже много всего интересного. Можно купить ставку в банке. Заплатил комиссию банку, и, пожалуйста, снизил себе ставку. То есть вариантов на самом деле много, поэтому, в принципе, почему бы и нет.

Ксения Бобрикова, ведущая: А что может быть с ипотечными кредитами в 2025 году?

Самира Алиева, эксперт по недвижимости: Да, на самом деле, тут сложно угадать, каждый день все меняется, но при хорошем раскладе, сейчас очень много мер по охлаждению рынка со стороны Центробанка, например, активно обсуждают то, что не будет больше совместных программ, тех самых субсидированных ставок между застройщиками и банками. То есть при хорошем раскладе эта мера поможет немножко снизить ключевую ставку, темп инфляции. Но есть и плохой расклад, что у нас ставки будут все выше и выше, я думаю, что до июня 2025, наверное, они понижаться точно не будут, и тогда непонятно пока как быть

Николай Растворцев, ведущий: Что касается налога, многие обратили внимание на новую прогрессивную шкалу. Что это значит? Насколько просто ее рассчитать в своих каких-то представлениях? Для того чтобы понять, какую выгоду мы сможем действительно ощутить в собственном кармане, если собираемся не покупать, а продавать квартиру.

Самира Алиева, эксперт по недвижимости: На самом деле, сейчас, если вы покупаете недвижимость, то платите 13% с разницы, с вашей налоговой базой. К примеру, если в дальнейшем будем считать налог, то там уже будет прогрессивная шкала, и, в принципе, разница не такая большая. К примеру, Вася купил в 21-ом году квартиру за 5 миллионов, он решил в 25-ом ее продать за 8. Пять лет еще не прошло, соответственно, налог должен заплатить. И вот у него есть 3 миллиона – это налоговая база. Если раньше он 13% с этой налоговой базы платил, то сейчас он должен будет заплатить 13% с 2,4 миллионов, и вот с разницей 600 тысяч он должен будет заплатить уже 15%. Конечно, там уже будет повыше налог, и, в принципе, где-то 90 тысяч сверху платят на эти 600, и получаются 402 тысячи налога.

Ксения Бобрикова, ведущая: Но она все равно не такая огромная, как вначале пугали. Давайте перейдем к дачным участкам. Если какое-то строение на дачной территории не оформлено, то какой будет грозить штраф уже в 2025 году? И будут ли вообще увеличены тарифы за оформление этих нелегальных строений?

Самира Алиева, эксперт по недвижимости: На самом деле, прямо установленного законодательством такого нету, но никто, конечно, не отменяет налоговый кодекс. То есть, если ты вдруг владеешь недвижимостью, но не зарегистрировал, и вдруг обнаружится, что у тебя она есть, ты все равно платишь штраф. Во-первых, за три года налог, во-вторых, плюс 20% суммы этого налога, у тебя еще и штраф будет.

Николай Растворцев, ведущий: Хочется еще немного коснуться заброшенных участков. По каким критериям определяется, заброшен он или не совсем?

Самира Алиева, эксперт по недвижимости: Например, у вас участок. Конечно, он будет как-то странно выглядеть, если там не будет забора, он будет захламлен, и в течение 3-5 лет с ним ничего не будет происходить и меняться. Поэтому, в принципе, как бы законопроекта такого нет, но административный штраф будет за нецелевое использование земельного участка, и он может достигать от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, либо, если не установлена кадастровая стоимость, то 50 тысяч рублей нужно будет заплатить.

Ксения Бобрикова, ведущая: Что будет с ценами за квадратный метр? Есть ли какой-то шанс, что они будут уменьшаться?

Самира Алиева, эксперт по недвижимости: Все равно, конечно, у нас темпы продаж снизились. То есть это все равно как бы оказывает свое влияние. Но не будем забывать, что цены все равно растут, и несмотря на то, что они растут, продолжает работать семейная ипотека, и воспользовалось только 17% населения. То есть есть внутренний спрос в Санкт-Петербурге на покупку жилья. Поэтому продажи будут, конечно, их будет немного меньше, пока такая ставка, но адресные программы помогают стимулировать.