В гостях у программы «Утро​ в​ Петербурге» Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук.

Тимофей Зудин, ведущий: Несмотря на упразднение многих льготных ипотечных программ, с 1 июля возможность приобрести жилье по доступным ценам сохраняется для многих семей.

Людмила Ширяева, ведущая: Банки страны начали приём заявок по льготной ипотеке.

Тимофей Зудин, ведущий: Елена Николаевна, с 1 июля процент по ипотеке стал выше, соответственно, увеличился ежемесячный платёж, многие запаниковали, но, тем не менее, желаемая удобная ставка в 6% годовых в некоторых случаях сохраняется. В каких именно?

Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук: Да, 6% ставка сохранилась, продлили это условие до 2030 года, и она доступна семьям, в которых есть ребёнок до 6 лет включительно, ребёнок инвалид до 18 лет не включительно. В некоторых случаях для семей, в которых двое и более несовершеннолетних детей.

Людмила Ширяева, ведущая: Что это за случаи для семей, где есть двое несовершеннолетних детей?

Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук: Государство установило определённые территории, на которых семьи могут приобретать жильё. В общей сложности выделено 35 регионов, где возможно осуществить покупку. Также предоставляется возможность воспользоваться льготной ипотекой для семей, которые решают приобрести дом. Однако, к сожалению, эти возможности не распространяются на Ленинградскую и Московскую области. Программы остаются доступными в значительном количестве других регионов, включая те, где расположены населённые пункты с численностью до 50 тысяч жителей. Таким образом, несмотря на исключение Ленинградской и Московской областей, остаётся множество вариантов для малого строительства в других частях страны.

Тимофей Зудин, ведущий: Какие возможности по приобретению жилья сохраняются для семей с одним ребёнком до 6 лет?

Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук: Условия практически все те же самые: 20% первоначальный взнос, ребёнок до 6 лет включительно, ещё важное условие, что и ребёнок, и родители граждане Российской Федерации.

Людмила Ширяева, ведущая: Что касается изменений, которые вступили в силу с 1 июля, есть ещё одно важное условие. Хочу, чтобы вы его подтвердили или опровергли. У семьи, которая претендует на жильё по льготной ипотеке, не должно быть других кредитов. Раньше анонсировали это правило, ввели ли его?

Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук: Ситуация на текущий момент выглядит несколько запутанной. С 23 декабря 2023 года введено новое правило, согласно которому семья может воспользоваться лишь одной льготной программой для приобретения жилья. Если квартира была куплена до этой даты, то семья имеет право на повторное приобретение. Однако, если сделка произошла после 23 декабря, то требуется рождение ещё одного ребёнка после этой даты. В этом случае можно оформить вторую льготную ипотеку, но только в рамках семейной программы, поскольку существуют различные виды льготных ипотек, и только семейная ипотека разрешает такие действия. Таким образом, важно учитывать дату сделки и количество детей в семье для получения права на льготное кредитование.

Тимофей Зудин, ведущий: Важный нюанс, который, я думаю, многих интересует. Можно ли будет покупать квартиры по переуступке?

Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук: Переуступка сохраняется для юридических лиц. Тех же застройщиков, паевых инвестиционных фондов, каких-то юридических лиц, которые владеют этим.

Тимофей Зудин, ведущий: То есть у физического лица по переуступке теперь приобрести квартиру будет нельзя?

Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук: Да, нельзя. Нельзя купить на вторичном рынке.

Людмила Ширяева, ведущая: Правильно ли мы понимаем, если в семье есть дети, которые старше обозначенного срока, то для них всё-таки никаких пока льготных условий не придумано, и получается, что они чуть ли не в два раза будут переплачивать ипотеку, если они берут без программ жильё в кредит?

Елена Ветрова, профессор кафедры экономики и управления предприятиями и производственными комплексами СПбГЭУ, доктор экономических наук: Если они берут без программ жильё в кредит, это конечно, но, если они хотят переселиться в какие-то регионы, в которых действует для них льготная ипотека, они могут воспользоваться ею.