В гостях у программы «Утро в Петербурге» Евгений Домахин, эксперт по недвижимости.
Николай Растворцев, ведущий: На календаре 1 июля, понедельник — с этого дня многие планируют начать новую жизнь, и она для тех, кто следит за рынком недвижимости начинается. Новый месяц лета принес новые правила — сегодня в нашей стране перестала действовать льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых, которая действовала на протяжении 4 лет.
Марианна Дьякова, ведущая: Да, и причин для этого несколько. В частности, значительный рост ключевой ставки, и, как следствие, большая разница между льготной и ключевой ставкой, которую необходимо покрывать из бюджетных средств.
Николай Растворцев, ведущий: Снизит ли цены на квартиры отмена льготной ипотеки или застройщики, наоборот, поднимут цены?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: На самом деле, не следует ожидать резких изменений. Несколько застройщиков объявили о небольшом увеличении цен за квадратный метр за неделю до сегодняшнего дня. Поэтому повышение цен произойдет в ближайшее время, но не так резко, как предполагается.
Марианна Дьякова, ведущая: Получается после ухода льготной ипотеки остаются только целевые: семейная и IT-ипотека. Говорят, что их условия тоже будут ужесточаться. Что будет меняться?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Что касается семейной ипотеки, скорее всего, будет обязательство иметь двоих несовершеннолетних детей до 6 лет. На данный момент необходимо только два ребенка до 18 лет, но нет такого обязательства до 6. Что касательно IT-ипотеки, то каких-то даже слухов определенных не было. Я считаю, что до конца этого года IT-ипотека сохранится на прежних условиях.
Николай Растворцев, ведущий: Банки планируют ли как-то менять свое поведение, подход к выдаче? Что говорят ваши коллеги?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Безусловно, это так оно и есть. Будут находиться новые способы сохранения приемлемой ставки на первичный рынок за счет субсидирования от застройщика. То есть будет повышаться на определенный процент стоимость квартиры, как это было год назад, часть которых будет отходить обратно банку за уменьшение льготной ставки.
Марианна Дьякова, ведущая: Евгений, а что по вторичному рынку недвижимости? Как-то повлияют эти изменения на него?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Спрос на вторичный рынок вырос за последние пару месяцев, однако не стоит ожидать резких изменений. Причина заключается в том, что вторичный рынок зависит не от льготных ипотечных программ, а от ставок Центрального банка. Пока они остаются на высоком уровне и планируется их повышение, цены на вторичной рынок недвижимости не поднимутся.
Николай Растворцев, ведущий: Была ли, на ваш взгляд, первая половина 2024 года, когда уже стало известно, что льготная ипотека 1 июля прикажет долго жить, более активные люди старались успеть до 30 июня все оформить, а вторая половина года, соответственно, планируется более спокойной, потому что, действительно, если мы считаем стоимость квартиры, это большие деньги, вне зависимости от квадратных метров, конечно, было бы выгодно до вчерашнего дня успеть оформить квартиру?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Конечно, я понял, о чем вы говорите. За последние три месяца рынок первичной недвижимости «ожил» довольно-таки сильно, то есть все планировали по господдержке успеть приобрести выгодную квартиру. Что касается текущего полугодия, которое наступает, мы с коллегами убеждены, что спада по спросу также не будет, поскольку ставка остается на семейную и IT-ипотеки, что также повлияет на сделки.
Марианна Дьякова, ведущая: Но если, в принципе, говорить о какой-то сезонной привязке к покупке недвижимости. Какой период, на ваш взгляд, самый оптимальный? Сейчас летом имеет смысл заниматься покупкой городской недвижимости?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Разумеется, лето считается самым подходящим временем для приобретения недвижимости. Особенно в Санкт-Петербурге, поскольку студенты, приезжающие и желающие покорять новые горизонты, занимаются покупкой недвижимости при наличии подходящей ипотечной программы либо её арендой. Что касается второго периода с повышенным спросом, то он приходится на декабрь. В этот период всегда наблюдается большой ажиотаж по недвижимости.
