В гостях у программы «Утро в Петербурге» Алла Бредец, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль».
Николай Растворцев, ведущий: Начиная с 1 октября 2023 года, собственников квартир, по вине которых пострадало общедомовое имущество, ждут штрафы.
Людмила Ширяева, ведущая: Какие действия собственника влекут за собой те затраты, которые раньше покрывала Управляющая компания?
Алла Бредец, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль»: Не совсем правильная формулировка. Управляющая компания — это коммерческая организация, которая создана для того, чтобы зарабатывать деньги, а не платить за недобросовестных собственников или тех, кто портит общее имущество. Поэтому, если были какие-то последствия разрушительного характера, то УК была неким посредником между исполнителем, который устранял дефекты и собственниками, с которых собирали деньги. На их денежные средства осуществлялся ремонт. Платила Управляющая компания только в том случае, если нерадивые собственники использовали места общего пользования для хранения своих вещей. Когда выявлялись штрафы, УК была вынуждена заплатить их. Денежные средства, которые уходили на штрафы, отображались потом в квитанциях за квартиру.
Николай Растворцев, ведущий: Кто и как должен зафиксировать порчу, чтобы оплатить ущерб в рамках нововведения?
Алла Бредец, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль»: Закон как раз направлен на то, чтобы «разбудить» нашего собственника, потому что сегодня ⅔ собственников полагают, что они владеют только своей квартирой и их собственность заканчивается за порогом, но это не так. Они имеют долю в общем имуществе многоквартирного дома, и бремя содержания на него лежит на их плечах. В случае повреждения, если собственники установили камеру видеонаблюдения, можно будет доказать с помощью видеофиксации и предположить, что будет возбуждено дело, в рамках которого в досудебном порядке виновное лицо самостоятельно примет решение и оплатит ремонтные работы. Возможно, что до суда не дойдет и можно будет решить вопрос обоюдно. Закон будет иметь плюс для УК, потому что мы понимаем, что есть обязанность у каждого собственника принимать участие в общем собрании, на котором принимаются решения, в том числе и по текущему ремонту — какие виды работ нужно сделать. Управляющая компания не реже одного раза в год обращается к собственникам с таким перечнем работ. Но не всегда все исполняется, поэтому теперь в случае, если собственник не принимал участие в собрании или принял решение, которое не позволило УК выполнить эти работы своевременно и это привело к повреждениям, то в таком случае УК имеет право к такому собственнику применить какие-то взыскательные меры.
Людмила Ширяева, ведущая: Предусматривает ли это судебное разбирательство?
Алла Бредец, руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль»: Предусматривается как судебный, так и досудебный порядок. Все индивидуально.
