В гостях у программы «Утро​ в​ Петербурге» Оксана Головичёва, адвокат.

Михаил Спичка, ведущий: В Петербурге пересчитали кадастровую стоимость квартир в сторону увеличения — рост составил примерно 60%. Существует ли связь между кадастровой стоимостью квартиры и ее рыночной ценой? 

Оксана Головичёва, адвокат: Безусловно, связь существует, поскольку налог начисляется на ту кадастровую стоимость, которая указана в Росреестре. Если кадастровая стоимость сильно различается с рыночной, то государство производит перерасчет. Таким образом, кадастровая цена приравнивается к рыночной. Но это касается не нового строительства, а тех домов, которые были построены давно, и кадастровая стоимость с тех пор не пересматривалась. Думаю, что если ваша недвижимость новая, то переоценка вас не коснется.  

Дарина Шарова, ведущая: Привязана ли сумма налога на недвижимость к кадастровой стоимости квартиры?  

 Оксана Головичёва, адвокат: Да, конечно, налог начисляется на кадастровую стоимость.

Дарина Шарова, ведущая: Как он меняется в связи с изменением кадастровой стоимости квартиры? Это индивидуальная история или есть общий порядок?

Оксана Головичёва, адвокат: Каждый объект оценивается индивидуально, и налог начисляется на всю кадастровую стоимость, которая будет отражена в дальнейшем в документах.

Михаил Спичка, ведущий: Как можно рассчитать размер налога самому собственнику? 

Оксана Головичёва, адвокат: Изначально нужно узнать, какая кадастровая стоимость у вашей квартиры. Можно заказать выписку через портал Госуслуги или через МФЦ — в выписке будет указана кадастровая стоимость. С нового года будет повышение стоимости налога до 2%. На 2% от стоимости кадастра вашей квартиры будет начислен налог.

Дарина Шарова, ведущая: Снизить ставку налога помогают вычеты. От чего зависит их размер?

Оксана Головичёва, адвокат: Размер вычета зависит от того, на какой вычет вы имеет право. Но если вы считаете, что кадастровая стоимость превышает рыночную или действительную стоимость объекта, то ее можно обжаловать. 

Михаил Спичка, ведущий: Кто считает размер кадастровой стоимости? 

Оксана Головичёва, адвокат: Росреестр рассчитывает специально, исходя из рыночных показателей недвижимости на текущий момент. Берется средняя цифра согласно вашему району, даты постройки и примерно по рынку считается среднее арифметическое для того, чтобы определить стоимость вашего объекта.  

Михаил Спичка, ведущий: Может ли гражданин опротестовать размер кадастровой стоимости, если его не устроила сумма, указанная в выписке? 

Оксана Головичёва, адвокат: Вы можете опротестовать, в первую очередь сделать в заявительном порядке через Росреестр. Нужно написать заявление, что вы не согласны с кадастровой стоимостью, но для этого необходимо приложить документы, произвести необходимую оценку объекта и определить рыночную стоимость. Вы можете уменьшить кадастровую стоимость, если она завышена относительно рынка. Также можно через суд обжаловать, если Росреестр не удовлетворит ваше заявление. 

Дарина Шарова, ведущая: Насколько велики шансы?

Оксана Головичёва, адвокат: Я полагаю, что если мы касаемся жилой недвижимости, то плюс-минус рыночная стоимость будет примерно такой же. Но если мы рассматриваем коммерческую недвижимость, то здесь шансы будут. Необходимо все взвесить, потому что придется потратиться на юриста, на оценку и просчитать все свои расходы и разницу той цены, которую, вы считаете, необходимо обжаловать. 

Михаил Спичка, ведущий: Кадастровую стоимость каких объектов пересчитали кроме квартир? 

Оксана Головичёва, адвокат: Пересчитали коммерческую недвижимость, площадки, которые являются парковочными зонами.

Дарина Шарова, ведущая: Как часто пересчитывается кадастровая стоимость? От чего зависит периодичность?

Оксана Головичёва, адвокат: Зависит от волеизъявления государства, когда они видят, что рыночная стоимость не соответствует кадастровой в разы и происходит недобор налоговых платежей.