В гостях у программы «Утро в Петербурге» Евгения Суббота, адвокат.
Василий Киров, ведущий: Что делать, если приобрели жилье, но спустя время сделка признана недействительной? В каких случаях можно потерять недвижимость?
Евгения Суббота, адвокат: Приобретенного жилья можно лишиться в том случае, если продавец был признан банкротом и велось дело о банкротстве.
Ксения Бобрикова, ведущая: В какие сроки после покупки недвижимости может прийти такое уведомление?
Евгения Суббота, адвокат: Сроки разные. В нашей практике было и 1 год, и 3 года, и больше. Срок исковой давности в этом варианте начинает исчисляться с момента, когда человек узнал, что его право нарушено.
Ксения Бобрикова, ведущая: Как защититься от банкротства физического лица?
Евгения Суббота, адвокат: Нужно смотреть, какая была ситуация на момент покупки недвижимости. Ведь чтобы быть добросовестным приобретателем, нужно проверить на всех ресурсах. У приставов, в суде, на различных площадках.
Ксения Бобрикова, ведущая: Можно ли запросить эту информацию у продавца?
Евгения Суббота, адвокат: Можно запросить. Но если продавец продает недвижимость с целью причинить вред кредитору, то он скроет эту информацию. И потом, в суде вы не сможете доказать, что были добросовестным покупателем. Поэтому если собираете документы, то их необходимо хранить после заключения сделки как можно дольше.
Ксения Бобрикова, ведущая: В каких еще случаях можно лишиться недвижимости?
Евгения Суббота, адвокат: Не нужно оформлять доверенности с полными полномочиями непроверенным людям.
Василий Киров, ведущий: Если на момент сделки у продавца все было чисто, а через год объявил о банкротстве. В этом случае существует ли угроза потери недвижимости?
Евгения Суббота, адвокат: Если на момент заключения сделки проблем у продавца не было, то, скорее всего, сделка состоится.
Ксения Бобрикова, ведущая: Можно ли заверить у нотариуса расписку, что недвижимость не состоит в залоге, а продавец — не банкрот.
Евгения Суббота, адвокат: Как правило, это все прописывается в договоре. Это одно из оснований. Но лучше на момент сделки сделать скриншоты с официальных ресурсов и подтвердить, что проверяли этот момент. Скриншоты можно заверять в экспертных учреждениях.
Ксения Бобрикова, ведущая: Какие документы хранить обязательно?
Евгения Суббота, адвокат: Согласие супруга/супруги продавца. Скриншоты со всех ресурсов. Копию договора и сам договор.
