В гостях у программы «Утро в Петербурге» Юлия Осичанская, юрист.
Михаил Спичка, ведущий: Поместить кондиционер на фасаде многоквартирного дома теперь будет не так-то просто.
Дарина Шарова, ведущая: Согласно решению Верховного Суда России для этого необходимо получить разрешение от общего собрания собственников.
Михаил Спичка, ведущий: Что означает решение Верховного Суда? Какой статус оно имеет?
Юлия Осичанская, юрист: Верховный Суд — это высшая судебная инстанция в нашей судебной системе, и он не создает правовые нормы и законы. Он их трактует и использует на практике. Есть общая норма о том, что распоряжение общего имущества собственников в многоквартирном доме должно производиться с согласия собственников. Верховный Суд поставил точку в этом вопросе.
Дарина Шарова, ведущая: Какие шаги теперь нужно предпринять тем, кто хочет законно установить кондиционер у себя дома?
Юлия Осичанская, юрист: Обязательно должно быть согласие собственников. Все зависит от законодательства каждого региона. В нашем случае, в связи с тем, что город является культурной столицей, очень большое значение играет внешний облик города и каждого дома. Поэтому обязательно необходимо согласовать установку кондиционера в КГА — это Комитет по градостроительству и архитектуры Санкт-Петербурга. Нужно подать заявку и указать очень подробно, на каком фасаде, какой кондиционер будет расположен схематично.
Дарина Шарова, ведущая: Как собрать согласие собственников?
Юлия Осичанская, юрист: Чаще всего это производится через Управляющую компанию. В ее обязанности входит извещение организации этого голосования. Хочу обратить внимание на важную деталь — если дом относится к объектам культурного наследия, то согласование осуществляется не через КГА, а Комитет по контролю, использованию и охраны памятников истории культуры и искусства. Так как они занимаются такими вопросами. В таких домах разрешение получить гораздо сложнее.
Михаил Спичка, ведущий: Существует ли какой-то процент собственников, которые должны дать свое согласие?
Юлия Осичанская, юрист: 100% не нужно. Достаточно будет двух третей.
Дарина Шарова, ведущая: Может ли собрание собственников демонтировать уже установленные кондиционеры?
Юлия Осичанская, юрист: Само собрание собственников не имеет права демонтировать. Потому что мы не можем зайти в чужую квартиру. Собственники могут потребовать это через Управляющую компанию.
Дарина Шарова, ведущая: Какая ответственность за это грозит?
Юлия Осичанская, юрист: Предусмотрена административная ответственность. Штраф небольшой до 5 000 рублей. Чаще всего такая ситуация решается в судебном порядке.
