В гостях у программы «Хорошее утро» Юлия Леонтьева, к.т.н., доцент, директор Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий СПбГАСУ.
Николай Растворцев,ведущий: Часто ли к вам обращаются знакомые, друзья, клиенты с просьбой дать совет о планировке и с вопросом, можно ли делать перепланировку или нельзя?
Юлия Леонтьева,директор Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий СПбГАСУ: Если человек думает не только о себе, но и об окружающих, то для перепланировки он выполнит ряд действий: сделает обследование квартиры на предмет несущих конструкций, подготовит разработанный проект, представит все необходимые согласования. Проект должен быть выполнен в соответствии с действующим законодательством. Документы он подаёт или в МФЦ, или в органы местного самоуправления.
александра Емельянова,ведущая: В какой момент начинается перепланировка?
Юлия Леонтьева,директор Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий СПбГАСУ: В тот момент, когда мы вносим изменения в технический паспорт – документ, который сопровождает нашу квартиру в течение всего её существования. Часто к нам обращаются с просьбой провести экспертизу проекта в части конструктивных решений и сказать, безопасно это или нет. Общаясь с проектировщиками, мы им говорим, какие изменения надо внести.
александра Емельянова,ведущая: А есть такие дома, где перепланировка по причине возраста дома в принципе невозможна?
Юлия Леонтьева,директор Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий СПбГАСУ: Чтобы дом рухнул, надо нарушить все несущие конструкции в нём. От одной перепланировки он не рухнет, но неприятности соседям доставит. Можно нарушить ту конструктивную схему, которая была заложена изначально. Если мы нарушаем её, дом перестаёт жить как единое целое.
Николай Растворцев,ведущий: Что нельзя трогать в панельных домах советской застройки?
Юлия Леонтьева,директор Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий СПбГАСУ: В техническом паспорте выделены уязвимые места. Если вы захотите что-то менять, то об изменениях нужно заявить, и они должны быть внесены в технический паспорт.
александра Емельянова,ведущая: В исторических зданиях белые стеклопакеты смотрятся не очень красиво, это сказывается на общем виде дома. Такие изменения, когда человек меняет архитектурный облик, входят в понятие перепланировки?
Юлия Леонтьева,директор Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий СПбГАСУ: Это относится к работе и компетенции органов местного самоуправления. Что-то менять на фасаде — это выход за полномочия жильцов. При покупке квартиры вы покупаете не стены, а то, что внутри, только площадь. Даже не все внутренние инженерные конструкции вы можете менять без ведома всех собственников соседних квартир.
александра Емельянова,ведущая: Предусмотрены какие-то меры наказания для нарушителей правил перепланировки?
Юлия Леонтьева,директор Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий СПбГАСУ: Есть система штрафов: две с половиной тысячи рублей для физических лиц, пять – для юридических. И обязательство вернуть всё в прежнее состояние.
