В гостях у программы «Утро в Петербурге» Алла Бредец, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ контроль» в Санкт-Петербурге.
Людмила Ширяева, ведущая: 1 сентября не только День знаний. В этом году с этой датой вступают в силу новые правила в сфере ЖКХ, которые касаются каждого, у кого есть квартира. Меняется порядок общих собраний собственников, полномочия Совета многоквартирного дома, а главное появляются новые инструменты контроля над работой управляющих компаний.
Николай Растворцев, ведущий: Звучит сложно, но на практике это значит, что у жильцов становится больше реальных прав. Как ими воспользоваться и что делать, если управляющая компания работает плохо?
Людмила Ширяева, ведущая: В чью пользу меняются правила? В пользу собственников или в пользу управляющих компаний?
Алла Бредец, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ контроль» в Санкт-Петербурге: Изменения, которые вступили в силу сегодня, поменяют взаимодействие управляющих компаний и собственников. Там, где управляющие организации были добросовестные, а собственники активные, советы многоквартирных домов были не бумажные. То, что касается изменений, которые вступили с сегодняшнего дня, они больше отрегулируют регламент приемки работ и при проведении общего собрания собственников помогут избежать фальсификации при принятии решений. Сегодня из практики мы знаем, что бывают выбранные члены Совета многоквартирного дома, которые даже не подозревают, что они таковыми являются. Голосуют и дальше становятся инициаторами общих собраний собственников.
Николай Растворцев, ведущий: Если тезисно. Что поменялось в общих собраниях собственников?
Алла Бредец, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ контроль» в Санкт-Петербурге: Если при выборе Совета многоквартирного дома избираются какие-то лица, то теперь они подписывают протокол общего собрания наравне с председателем, секретарем собрания и счетной комиссией.
Людмила Ширяева, ведущая: У совета многоквартирного дома будут немного другие полномочия? Кто туда входит, как туда попасть, и имеет ли смысл обычным жильцам стремиться в этот совет?
Алла Бредец, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ контроль» в Санкт-Петербурге: Стремиться можно только в том случае, если вы инициативны, если вы готовы тратить свое время и готовы получать правовую базу и взаимодействовать со своей управляющей компанией. В первую очередь нужно понимать, что это в большинстве случаев благотворительная история. И ты действуешь не только в своих интересах, но и приносишь пользу своим соседям. Но иногда, как мы знаем, многие контролеры становятся более управляющие компанией в силу того, что предъявляют требования, которые не регламентируются никакими нормативно-правовыми документами.
Николай Растворцев, ведущий: Новые правила контроля над содержанием общего имущества. Какие здесь моменты с 1 сентября будут актуальны?
Алла Бредец, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ контроль» в Санкт-Петербурге: Здесь никаких новых правил не будет. Будет введен регламент по подписанию актов выполненных работ. То есть теперь управляющая компания после выполнения своих работ в срок не позднее 30 дней должна будет уведомить Совет многоквартирного дома или председателя Совета и передать им два экземпляра актов выполненных работ. Совет многоквартирного дома либо председатель с этим перечнем оказанных услуг ознакомляется. В случае если согласен, то в течение 10 дней дает обратную связь управляющей компании и передает подписанный акт. Если не согласен, выдвигает возражение и дальше работает с управляющей компанией по составлению нового акта. Поскольку закон не содержит требования о том, в течение какого времени собственники могут сопротивляться и требовать от управляющей компании внесения изменений, этот процесс может достаточно серьезно затянуться.
Людмила Ширяева, ведущая: Если ремонт сделан плохо, недоделано что-то, как действовать в таких случаях?
Алла Бредец, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ контроль» в Санкт-Петербурге: Здесь появляется воздействие на управляющие компании, потому что акт можно не подписать. Соответственно, управляющая компания так быстро денежные средства, которые у нее собраны, не сможет списать на выполненные работы. Они должны будут переделывать до того момента, пока мы это не примем. Если управляющая компания не согласится и будет считать, что собственники предъявляют излишние требования, соответственно, этот спор может перерасти и в судебное разбирательство.
