В гостях у программы «Утро в Петербурге» Ратмир Плиев, адвокат.
Тимофей Зудин, ведущий: Поговорим на тему, которая не теряет актуальности, а именно – защита от мошенников покупателей и продавцов недвижимости. Прецедентное решение вынес недавно Петроградский районный суд Петербурга. История такова. Женщина купила долю в квартире, но сделка была признана недействительной, покупательница стала жертвой мошеннических действий. Ей была назначена компенсация более 3-х миллионов рублей, но в установленный срок она выплачена не была, и суд постановил, что деньги в этом случае выплатит Министерство финансов России.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Почему государство несёт ответственность за мошеннические схемы, и как это решение может повлиять на дальнейшее рассмотрение подобных дел в суде, обсудим с нашим гостем.
Тимофей Зудин, ведущий: Что значит подобное решение для обычных покупателей и продавцов недвижимости? Могут ли, ссылаясь на это решение, другие граждане в подобной ситуации тоже обращаться в суд?
Ратмир Плиев, адвокат: Да, конечно, могут. Данное решение является основным обеспечением того, что граждане могут предъявлять в случае признания их добросовестными приобретателями требования к казне Российской Федерации и возмещать ущерб, причинённый им продажей недвижимости мошенниками.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А с кого женщина должна была изначально получить средства? Почему теперь отвечает Минфин?
Ратмир Плиев, адвокат: Изначально женщина должна была обратиться непосредственно к продавцу с иском. Продавец – лицо, которое не имело права отчуждать данную квартиру. В связи с тем, что с продавца не получилось взыскать долг в течение шести месяцев, она имеет право теперь обратиться к Министерству финансов Российской Федерации с соответствующим иском.
Тимофей Зудин, ведущий: А в каких случаях вообще можно потребовать компенсацию у государства?
Ратмир Плиев, адвокат: Данную компенсацию можно потребовать в случае, если покупатель признан добросовестным приобретателем в соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса, то есть лицо, которое продало ему квартиру, не имело прав на такую сделку. В данном случае покупатель будет иметь право обратиться к Министерству финансов.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Сколько времени обычно занимает получение такой государственной компенсации после решения суда? Каковы шансы, что деньги действительно дойдут до этой покупательницы, что они будут выплачены? Ведь и Министерство финансов может подать на апелляцию.
Ратмир Плиев, адвокат: Да, конечно, Министерство финансов может подать на апелляцию. В среднем такой процесс может занять от полугода. Необходимо сначала предъявить иск к продавцу, а потом необходимо, чтобы прошло 6 месяцев процедуры взыскания исполнительного производства с продавца. В последующем уже можно будет предъявить иск к Министерству финансов.
Тимофей Зудин, ведущий: А могла ли женщина избежать потери денег и жилья, если бы действовала иначе? Какие шаги должен предпринимать каждый покупатель, чтобы себя максимально обезопасить?
Ратмир Плиев, адвокат: В целом, конечно же, могла. Необходимо обращать внимание на все аспекты сделок. Необходимо в первую очередь проверять подробно данные из ЕГРН, сведения о предыдущих продавцах квартиры. Если имела место множественная перепродажа данного объекта недвижимости, то на это следует обратить внимание. Плюс рыночная стоимость квартиры. В таких ситуациях обычно стоимость гораздо ниже. Поэтому на все эти обстоятельства необходимо обращать внимание.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Что делать, если какие-то подозрения возникли у человека уже, когда все процессы запущены, деньги где-то на счету, квартиру ещё не дали? Можно ли остановить передачу денег, остаться при своих и вернуть квартиру до окончания расчётов?
Ратмир Плиев, адвокат: Для этого, конечно же, необходимы соответствующие основания. Необходимо в первую очередь подробно всё прописывать в договоре купли-продажи. Просто подозрений, к сожалению, недостаточно. Поэтому необходимо прежде всего все эти механизмы прописывать в договоре купли-продажи. Если там будет это прописано, то действительно можно повернуть сделку вспять.
Тимофей Зудин, ведущий: Постоянно мы слышим о различных резонансных делах, которые связаны с покупкой недвижимости, с мошенниками на этом рынке. Какие изменения в законодательстве в последнее время помогают в борьбе с такими мошенническими схемами?
Ратмир Плиев, адвокат: Действительно, государство сейчас предпринимает большие усилия для того, чтобы бороться с мошенниками в данной сфере. В том числе были предприняты изменения в законодательство, которые установили добросовестность приобретателя, законодательно закрепили, потому что раньше необходимо было доказывать добросовестность. Также был введён 3-летний срок добросовестного приобретения, то есть по истечении 3-х лет после приобретения государство уже не может истребовать данный объект недвижимости.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Есть мнение, что если ты берёшь вторичное жильё в ипотеку, несмотря на довольно высокие ставки, или хотя бы часть денег берёшь именно ипотечных, то вроде как больше застрахован, потому что банк заинтересован всё проверить. Но по факту бывает, что люди платят и ипотеку, и не могут пользоваться жильём.
Ратмир Плиев, адвокат: Есть сервисы сейчас на рынке от банков, насколько мне известно, которые действительно предлагают провести дополнительную проверку при приобретении. Но в любом случае это, к сожалению, не является стопроцентной гарантией от того, чтобы не попасть на мошенников.
Тимофей Зудин, ведущий: В чём особенность этого судебного решения? Можно ли его назвать действительно прецедентным и случаем, который будет потом влиять на ход судебных разбирательств вообще в России?
Ратмир Плиев, адвокат: Да, действительно, это судебное решение формирует устойчивую судебную практику. Действительно сформирована уже судебная практика, которая позволяет взыскивать такие компенсации с Министерства финансов Российской Федерации. Как я ранее сказал, есть ряд требований для взыскания такой компенсации. В принципе данное судебное решение будет влиять на устойчивую судебную практику по таким делам.
