В гостях у программы «Утро в Петербурге» Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге.

Николай Растворцев, ведущий: Зима, припорошив и укутав снегом северную столицу, вновь обнажила давнюю городскую проблему – настоящую битву за парковочные места во дворах. «Не для тебя я расчищал это место» – фраза, которая гремит и в чатах, и на улицах. Появляются шины, барьеры, сигнальные ленты, которыми жители пытаются «забронировать» себе кусочек общего двора. Конфликты накаляются не только между соседями, но и с управляющими компаниями, которым необходимо убирать снег. Настоящая война всех против всех за чистые квадратные метры асфальта.

Людмила Ширяева, ведущая: Законно ли иметь персональное парковочное место во дворе? Кто имеет на него право? Как остановить самоуправство, когда на придомовой территории появляются личные ворота?

Николай Растворцев, ведущий: Может ли у жильца существовать документ, который фиксирует его законное право на личное, закреплённое парковочное место на придомовой территории? Что говорит закон о попытках «забронировать» место за конкретным человеком или автомобилем?

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: Ответ будет и «да», и «нет». Всё зависит от того, кому принадлежит земельный участок. Если участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, проведены регистрационные действия и на общем собрании собственников не менее 2/3 принято решение о порядке пользования этой территорией, например, для временного размещения автотранспорта, определён круг лиц, имеющих такое право, – это будет законно. Если земля находится, как это часто бывает в Санкт-Петербурге, в казне города, никакие решения собственников здесь не помогут. Использовать чужое имущество нельзя. Любые ограждения в виде сфер, кирпичей, канистр, цепей, блокираторов являются незаконными.

Людмила Ширяева, ведущая: Зима усиливает напряжение. Во дворах сугробы порой выше машин, человек расчищает место и пытается его за собой закрепить. Управляющая компания обязана убирать территорию. С точки зрения закона кто прав? Как разорвать этот замкнутый круг?

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: Уборка места под автомобиль не даёт никаких прав на земельный участок – ни в собственность, ни в пользование. Управляющая компания отвечает за расчистку территории, входящей в состав общего имущества. Если участок не входит в этот состав, уборкой занимается районное жилищное агентство. Автотранспорт не должен препятствовать уборке. При стихийной парковке, отсутствии установленного порядка и взаимодействия между управляющей организацией и автовладельцами возникают конфликтные ситуации. В ряде жилых комплексов порядок пользования территорией прописывается в договоре управления. В случае несвоевременного освобождения участка для уборки могут применяться штрафные санкции.

Николай Растворцев, ведущий: Какие способы «бронирования» парковочных мест однозначно незаконны? Это шины, цепи, самодельные барьеры. Что допустимо, если земля принадлежит собственникам и жильцы договорились между собой?

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: Собственники распределяют места самостоятельно. Чаще всего вводятся компенсационные механизмы: дополнительная оплата за уборку, ответственность за содержание покрытия, ремонт асфальта или плитки. Автовладельцы берут на себя обслуживание запорных или ограждающих устройств. При этом любое дополнительное оборудование требует согласования не только на общем собрании, но и в комитете по градостроительству и архитектуре. В исторической части города необходимо согласование с Комитетом по охране памятников. Требуются проекты, разрешения и оплата работ. Существует вариант, когда автовладельцы проводят кадастровые работы и берут земельный участок в аренду, принимая на себя обязанности по оплате и уборке территории.

Людмила Ширяева, ведущая: Если представить новый дом, жильцы только знакомятся и хотят выстроить честные и спокойные правила без скандалов в чате. Какие легальные механизмы для этого существуют?

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: В многоквартирном доме высший орган управления – общее собрание собственников. Единоличных решений здесь быть не может, договорённости в чатах юридической силы не имеют.

Людмила Ширяева, ведущая: При доме на 25 этажей и с 18-ю подъездами это практически нереально.

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: Тем не менее сегодня существует возможность электронного голосования через государственную информационную систему. Активные собственники часто создают товарищество собственников жилья, оформляя юридическое лицо.

Людмила Ширяева, ведущая: При этом всегда найдутся те, кто будет против и станет «вставлять палки в колёса».

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: Против могут быть не только единицы. В небольших домах и при ограниченной территории разместить все автомобили невозможно. Желающих всегда больше, отсюда и возникают парковочные конфликты.

Николай Растворцев, ведущий: Чтобы поставить точку, как вы рекомендуете разрешать такие конфликты? Обращаться в полицию сразу или начинать с ТСЖ и управляющей компании?

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: Управляющая организация обязана вмешиваться, поскольку отвечает за содержание территории. Повреждение покрытия и установка конструкций входят в зону её ответственности. В первую очередь следует обращаться в ТСЖ или управляющую компанию.

Людмила Ширяева, ведущая: Если конфликт переходит в оскорбления, угрозы или порчу имущества?

Алла Бредец, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге: В таком случае подключаются правоохранительные органы. Речь может идти не только об административной, но и об уголовной ответственности, вплоть до лишения свободы.