В гостях у программы «Утро в Петербурге» Ольга Устинова, эксперт по недвижимости.
Тимофей Зудин, ведущий: Возможно, в ближайшее время вы планируете провести ремонт в квартире. Какие перепланировки считаются законными и как не подпасть под штрафы? Какие документы нужно оформить? Начинаем ремонт, и в какой-то момент приходим к мысли, что эту стенку хорошо бы подвинуть, а тут необходим встроенный шкаф. Что из подобных изменений будет считаться перепланировкой и изменилось ли это понятие?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Понятие перепланировки осталось тем же. В жилищном кодексе указано, что любые изменения в габаритах или площади помещений – это перепланировка, её нужно согласовывать. То, что вы озвучили про антресоли или перенос дверного проёма по перегородке, – тоже перепланировка.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А перенос стиральной машины из мокрой зоны? Не влезает в ванну или стояк расположен не так, как требуют правила. Это считается?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Стиральным машинам внимания не уделяют, это техника, как и посудомоечная машина. Трубу можно дотянуть. Есть гибкая подводка, которую можно подключить к стояку.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А если её убрали из мокрой зоны?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Лучше не уводить. Если произойдёт протечка в зоне без гидроизоляции, пострадают соседи снизу, что повлечёт конфликт, жалобы.
Тимофей Зудин, ведущий: Что, если я решил перенести унитаз в другую зону?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Сантехнические приборы – раковина, унитаз, кухонная мойка – это переустройство, его тоже нужно согласовывать. Даже внутри одного помещения. В техпаспорте и выписке из ЕГРН приборы указаны, поэтому согласование требуется.
Тимофей Зудин, ведущий: Как всё согласовать? Как подать заявку и каковы сроки?
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Всё ли можно согласовать?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Можно не всё, а то, что соответствует нормам. Об этом знает проектировщик, к которому должен обратиться собственник. У проектировщика должна быть лицензия Минкульта, если дом памятник, и допуски СРО – для остальных домов. С пакетом документов собственник идёт в орган власти, который согласовывает перепланировки, – межведомственные комиссии районов. МВК рассматривает и даёт разрешение или отказ. Подать можно через интернет, но проект потом нужно принести.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А если всё уже сделано, проект есть, и хочется просто согласовать?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: По закону нужно сначала разработать проект, потом согласовать и получить разрешение. Если всё уже сделано, это узаканивание перепланировки. Некоторые районы узаканивают только через суд.
Тимофей Зудин, ведущий: Если отказ, укажут причину? Можно ли внести корректировки и подать снова?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Да. МВК пишет причину со ссылкой на нормы. Проектировщик вносит изменения, и можно подать повторно.
Тимофей Зудин, ведущий: Какие сроки?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: 45 рабочих дней.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: В историческом центре есть типовая застройка, а есть дома-памятники. Как действовать по первой и второй категории?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Дома-памятники – объекты культурного наследия, под охраной КГИОП. Все работы – ремонт, замена окон, перепланировка – сначала согласовываются с КГИОП, затем с МВК. Чтобы согласовать в КГИОП, нужно обратиться в проектную организацию с допусками Минкульта. После проекта делается акт историко-культурной экспертизы. Аттестованные эксперты рассматривают проект. С положительным заключением подают в КГИОП и получают сначала согласование проекта, затем разрешение на работы.
Тимофей Зудин, ведущий: Например, лепнина в коммуналке, дом под охраной. Можно ли её содрать? Можно ли заменить чугунные батареи?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Если чугунные батареи прописаны в предмете охраны, менять нельзя – только на такие же. Если лепнина или батареи были, но утрачены, специалисты фиксируют утрату. Тогда это корректировка предмета охраны.
Тимофей Зудин, ведущий: Теперь о новых домах. Какие есть ограничения?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: В новостройках требования те же. Фасад и архитектурный облик согласованы на этапе строительства. Если человек их меняет, нужно согласование. Любая стена дома – фасад.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Даже кондиционер?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Да. Процедура другая, но кондиционер тоже нужно согласовать, чтобы дом не был утыкан точечно, а имел единую концепцию.
Тимофей Зудин, ведущий: Какие советы дадите людям, которые планируют перепланировку?
Ольга Устинова, эксперт по недвижимости: Рекомендую заранее определить, возможно ли согласовать задуманное, обратиться в организацию с допусками, сделать проект и всё выполнить правильно. Тогда можно жить спокойно.
