В гостях у программы «Утро в Петербурге» Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.
Василий Киров, ведущий: В России с 1-го сентября изменились правила о бесхозных земельных участках. Теперь, если более 50% площади заросло или захламлено, а также отсутствует дом, если земля предназначена для ИЖС, то владельцу грозит изъятие участка.
Ксения Бобрикова, ведущая: Для чего все это потребовалось? Почему ввели постановление правительства под номером 826?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Как раз 1-го сентября вступили в силу изменения в законодательстве и утверждён перечень критериев неиспользования земельных участков. С 1-го марта этого года 307-м федеральным законом введено понятие «освоения земельного участка». Речь о бесхозных или заброшенных участках, наносящих вред соседям, землепользователям и региону в целом. Закон теперь предусматривает трёхлетний период для освоения участка.
Василий Киров, ведущий: Во многих новостных заголовках пугает фраза «изъятие земельного участка». Все по этому поводу начинают переживать. В каких случаях это возможно? Как этот процесс происходит? Сколько времени занимает? Что нужно сделать для того, землю изъяли и не изъяли?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Давайте начнём с того, что абстрагируемся от нормативных документов и подойдем к вопросу с житейской точки зрения. Всем приятно видеть ухоженные участки, покрашенные заборы, распаханные поля, когда земля и здания имеют хозяина. Новыми правилами с 1-го сентября предусмотрено, что, когда гражданин приобретает земельный участок, он не может сразу использовать его по назначению, для этого предусмотрен период для подготовки – осушение участка, выравнивание, освобождение от кустарников.
Василий Киров, ведущий: То есть основная задача граждан, у кого есть такие земельные участки, что-то там сделать, даже если какое-то строительство не планируется?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Подготовить сначала участок, законодатель даёт 3 года дополнительных для этих мероприятий.
Ксения Бобрикова, ведущая: Кто будет оценивать захламленный, заброшенный участок?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Оценку будут проводить специалисты Федерального земельного надзора или Муниципального земельного контроля. На федеральном уровне уполномоченным органом является Росреестр, а на региональном уровне, например, в Санкт-Петербурге, – Комитет по контролю за имуществом.
Ксения Бобрикова, ведущая: Давайте представим, у меня есть дачный участок, но я его забросила. Кто-то увидел мой участок и сказал привести его в порядок. Я услышала, но ничего не сделала. Что будет происходить с моим участком дальше?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Есть критерии неиспользования земельных участков, и условно я бы разделил земли на две группы: предназначенные для строительства и непредназначенные. Когда огород, когда это не предназначено для строительства, существует общий критерий, где должна быть стройка, где не должна быть стройка. Это засорение и захламление земельного участка более чем на 50% от его площади.
Ксения Бобрикова, ведущая: То есть нужно постараться?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Да, конечно. Второй критерий для огородов – это зарастание участка сорными растениями более чем на 50% от площади и высотой свыше 1-го метра. Кроме того, учитывается наличие кустарников и деревьев, не относящихся к элементам благоустройства и озеленения. Если инспектор фиксирует такие нарушения, правообладателю даётся один год на их устранение.
Ксения Бобрикова, ведущая: Прошел год, ничего не сделала. Что дальше?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Сразу участок, конечно, никто забирать не будет. Сначала правообладателя уведомят и выпишут предупреждение, учитывая все обстоятельства – например, болезнь или другие смягчающие факторы. Если же нарушения не будут устранены, то последует предписание с конкретными сроками для их исправления.
Василий Киров, ведущий: Какие могут быть сроки?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Сроки будут по предписанию по полгода. Я бы добавил по земельным участкам по критериям подлежащих, где должно быть строительство. Критерием для земельных участков, предназначенных для строительства, будет являться отсутствие построенного и зарегистрированного здания и сооружения в течение пяти лет с момента получения прав на земельный участок. Этот срок может быть изменён. В разрешении о строительстве будет другой срок или в решении о комплексном развитии территории. Если мы говорим про ИЖС, то этот срок увеличен до 7-ми лет. С момента регистрации прав на земельный участок вы должны построить и зарегистрировать жилой дом по истечении семи лет. Важный момент: если у вас земельный участок оформлен до 1-го марта, то сроки эти исчисляются с 1-го марта 2025-го года.
Ксения Бобрикова, ведущая: Смотрите, дом не построен, участок не расчищен. Когда вы пойдёте в суд, чтобы у меня его отобрать?
Андрей Юлов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: Заблуждение, что мы отбирать не будем. Процедура такова: если 33-е китайское предупреждение проигнорировали, то материалы с органов земельного надзора, либо контроля направляются к муниципальным властям, и они уже имеют право выходить в суд с решением вопроса о реализации этого земельного участка. После реализации земельного участка за вычетом всех затрат на эту процедуру денежные средства будут возвращены собственнику.
