В гостях у программы «Утро в Петербурге» Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости.
Николай Растворцев, ведущий: Хорошая новость – 12 дней до самого теплого времени года. Плохая новость в том, что уютные дачи в живописных местах Ленобласти разлетаются, как горячие пирожки. Эксперты отмечают традиционно повышенный спрос на аренду объектов загородной недвижимости. А те, которые ещё не нашли временных владельцев, дорожают в цене каждую минуту.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Как найти оптимальный вариант и не пострадать от уловок мошенников?
Николай Растворцев, ведущий: В XXI веке мы изучаем тот или иной вопрос зачастую на сайте тех или иных объявлений, там, естественно, всё описано прекрасно. Как заподозрить обман?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Если цена слишком низкая и не соответствует объекту, то стоит задуматься, не мошенники ли это. Конечно же, стоит ещё посмотреть на аккаунт, с которого размещены объявления. Если он совсем новый, и с него не было никаких объявлений и активности, то тоже стоит насторожиться. Когда уже идёт телефонное общение, если вас просят оплатить какие-то суммы без договоров, забронировать или внести предоплату, тоже стоит насторожиться.
Николай Растворцев, ведущий: Если говорят, что не надо ничего переводить. На что обратить внимание на следующем этапе?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Посмотреть правоустанавливающие документы и сам объект. Есть ли он вообще и с собственником ли вы общаетесь?
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Не всегда собственник готов вести эти переговоры, а это даётся на откуп агенту или какой-то фирме. В этом случае какие документы должны быть у человека на руках?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, которые вам будут предоставлены, а также подтвердить полномочия, доверенность, проверить её активность через сайт нотариата. В таких случаях вы смотрите фирму, в которой проходит эта сделка, как давно она создана, что происходит с этой фирмой, есть ли у неё какие-то активы, полномочия и ОКВЭДы на ведение такой деятельности.
Николай Растворцев, ведущий: Во время осмотра на что обратить внимание? Как правильно себя вести? Какие вопросы не стесняться задавать?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: При аренде дачи важно сначала договориться об условиях: арендуете ли вы дачу с земельным участком, можете ли пользоваться участком, кто собирает урожай и обслуживает его. Обсуждение этих нюансов поможет избежать сюрпризов. Если вы правильно составите договор, вероятность обмана будет минимальной.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие пункты там должны быть? А какие не стоит включать? Может ли человек повлиять на тот договор, который ему распечатали и принесли?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Если вас не устраивают условия договора, необходимо подать протоколы разногласий. Устные замечания не имеют юридической силы, поэтому важно всё зафиксировать. Обратите внимание на возможность отказа от исполнения договора, особенно если он краткосрочный, чтобы избежать судебных разбирательств. Также обязательно прописывайте все нюансы, о которых договорились.
Николай Растворцев, ведущий: Нужно ли составить подробный список тех вещей, которые были в арендованном доме?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Конечно, ценное имущество нужно принять по акту приёма-передачи, тогда вы должны будете его и сдать. Также лучше произвести фото и видеофиксацию самого объекта, чтобы зафиксировать повреждения, если они вдруг имеются на имуществе.
Николай Растворцев, ведущий: Могут ли наниматели быть мошенниками?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Обычное мошенничество связано с передачей денег. Если у вас есть объект, вы не отдадите его без получения денег. Если вы уже передали объект с финансами и договорами, риск мошенничества низкий, если только не возникнет ситуация с субарендой или изменениями в условиях аренды.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие основные меры предосторожности нужно предпринять, чтобы не снять дачу в неудачной локации?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Лучше выехать на объект, изучить сайт администрации и форумы собственников, там обычно описаны проблемы района. Обязательно учтите это в договоре. Если появятся шумные соседи, договор можно расторгнуть на тех условиях, которые вы указали.
Николай Растворцев, ведущий: Если мы рассмотрим такую позицию, как дача из государственного фонда. Кто может рассчитывать? Когда и куда нужно подавать документы?
Татьяна Караванова, юрист по вопросам недвижимости: Это льготные категории граждан. Туда входят многодетные семьи с пятью и более детьми, одинокие матери с детьми до 16 лет, либо детьми-инвалидами. Полный список доступен на сайте администрации. Документы нужно было подавать с 1-го февраля по 31-е марта через Госуслуги, МФЦ или соцзащиту.
