В гостях у программы «Утро в Петербурге» Полина Будникова, эксперт по недвижимости.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: 25-го апреля состоится очередное заседание Центрального банка России, на котором будет принято решение по ключевой ставке с конца прошлого октября. Напомню, она держится на отметке 21%. Впрочем, эксперты-аналитики серьезных изменений не прогнозируют, а значит, что и ставки по кредитам, в том числе и по ипотечным, останутся высокими. Возможность преобразить жилье под небольшой процент сохраняется только у тех, кто подходит под условия льготных программ.
Николай Растворцев, ведущий: Например, семейная ипотека под 6% годовых. Однако всё чаще заемщики жалуются на то, что некоторые банки самовольно изменяют условия предоставления этой услуги. На ситуацию обратил внимание президент России Владимир Путин, призвав навести порядок в данной сфере.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Доброе утро. Люди, которые хотят взять эту ипотеку, жалуются, что банки или говорят о большой комиссии, или отказывают в услуге, или говорят приходить через полгода. С чем связаны эти препоны в процессе получения, если разницу в процентах банкам всё равно государство возмещает? Почему они так не хотят давать семейную ипотеку?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Получить ипотеку стало сложнее из-за более тщательной проверки заёмщиков. Увеличилось число отказов по всем видам ипотек. Основная доля сделок приходится на семейную и IT-ипотеки, имеющие лимиты. Некоторые банки не предоставляют семейную ипотеку. Рекомендуется не откладывать оформление семейной ипотеки из-за ограниченности лимитов.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Лимиты выдаются на год? Как происходит выдача семейной ипотеки?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Есть ставка Центробанка, по которой происходит выдача, и есть субсидирование от государства, которое происходит по определенной ипотеке. В случае, если субсидирование заканчивается, мы ждем следующего субсидирования. Оно может произойти в этом месяце, может произойти в следующем.
Николай Растворцев, ведущий: Вы сказали, что не все банки предоставляют семейную ипотеку. Есть ли перечень банков, которые предоставляют семейную ипотеку?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Семейная ипотека в Санкт-Петербурге распространяется не на всё жилье. Вторичное жилье недоступно. Можно приобрести квартиру в новостройке от застройщика и загородную недвижимость от юридического лица – готовые дома или участок с подрядом. Условия ипотеки различаются в зависимости от банка и застройщика. Важно сначала понять, что именно хочет купить клиент.
Николай Растворцев, ведущий: Может ли застройщик навязывать какой-то банк или нет?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Таких случаев не было. Застройщики где-то аккредитованы, а где-то не аккредитованы. Если мы выбрали одного застройщика, а хотим взять ипотеку в банке, где зарплатный проект, то это может не получиться. Но у некоторых застройщиков есть определенные связки, где ставка может быть даже 1%, 2% или 3%, хотя средняя ставка по семейной ипотеке это 6%.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Кто может претендовать на семейную ипотеку в 2025-ом году?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Мужчина или женщина с одним ребенком до 7 лет, либо с двумя детьми до 18 лет. Необязательно состоять в браке.
Николай Растворцев, ведущий: Есть ли нюансы оформления или дальнейшего владения тем имуществом, которое мы можем приобрести при помощи семейной ипотеки? Есть какие-то ограничения?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Нужно понимать то, что сейчас семейную ипотеку можно получить один раз в жизни одному человеку. То есть, если вы с супругом захотите воспользоваться семейной ипотекой, то вы можете взять две квартиры, только нужно будет сделать брачный договор и взять две отдельные ипотеки.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Для этого обязательно нужен договор?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Для разделения ипотеки на два отдельных договора необходимо разделить заёмщиков. Выделение долей детям не требуется, если не используется материнский капитал в первоначальном взносе или погашении ипотеки. При продаже квартиры с непогашенной ипотекой необходимо полное погашение долга собственными средствами или средствами покупателя. После погашения ипотеки квартира может быть продана.
Николай Растворцев, ведущий: Есть ли рефинансирование семейной ипотеки?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Рефинансирования семейной ипотеки нет. Это очень хорошая ставка, куда ещё ниже.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Можно ли рефинансировать ипотеку, если сначала взял обычную, а потом появился ребёнок?
Полина Будникова, эксперт по недвижимости: Если вы берете квартиру от застройщика по стандартной ставке, то вы можете рефинансировать. Но не все банки на это идут. Сейчас есть даже ипотека для беременных, так называемая. Можно взять квартиру в рассрочку у застройщика, зная о скором рождении ребёнка. После рождения ребёнка можно оформить семейную ипотеку на эту квартиру. Некоторые застройщики предлагают такую схему.
