ЮРИЙ ЗИНЧУК, ведущий программы «Пульс города»:
«А теперь городская хроника. В Петроградском районе очередной конфликт, связанный с незаконной перепланировкой. На этот раз на улице Ленина. Почему-то именно в Петроградском районе эта тема имеет особую актуальность и злободневность. Но суть в другом. Давайте попробуем разобраться, а что делать жителям дома, если вдруг они заметят, как кто-то из соседей проводит незаконные перепланировки? Ведь в той ситуации, в которой оказались жители дома на улице Ленина, могут оказаться многие из нас. Особенно те, кто живёт в исторической части города. Ведь исторические дома – это хрупкая ткань Петербурга. И прикасаться к ней надо крайне осторожно. Но самое главное – согласовано. Ведь незаконные перепланировки могут привести к обрушению дома. И такие случаи были.

Итак. Если вы зафиксировали факт того, что кто-то занимается перепланировкой. Что делать? Как узнать законна она или нет? Если незаконна – куда обращаться с жалобой? Как остановить эту незаконную перепланировку? Давайте попробуем найти ответы на эти вопросы на примере одного отдельно взятого района – Петроградского. Потому что, как я уже говорил, почему-то именно в этом районе тема незаконных перепланировок имеет особую злободневность. Наталья Медведева расскажет подробнее».

Петроградский район. Улица Ленина. Это доходный дом Колобова. Выявленный объект культурного наследия. А это – перепланировка в его подвале. Несогласованная. То есть незаконная. Перед Новым годом жители заметили рабочих. Подвал углубляют. Строители вывозят грунт. Сносят кирпичные перегородки.

Ирина живет в квартире на втором этаже. Рассказывает, трещина на стене появились неделю назад. Жители пишут письма в различные инстанции. Как выяснилось, 480 квадратных метров подвала уже 19 лет принадлежат частному лицу. В собственность она перешла в далеком 2006-м. И сейчас уже сложно проследить, как это помещение передавалось из рук в руки. И сегодня у него его официальный собственник.

Возникает вопрос: как общедомовое имущество могло перейти в категорию частной собственности? И главное, как нам, жильцам, отследить этот процесс.

Вы также можете обратиться в свою управляющую компанию. У нее есть право требовать весь пакет документов у собственника, который затеял подозрительный ремонт. Если согласия на работы нет, в дело вступает администрация района. А именно – межведомственная комиссия. В неё входят представители управляющей компании, жилищной инспекции, администрации района. Эксперты выезжают на проблемный адрес, осматривают помещение, где идет ремонт. Проверяют законность перепланировки, качество работ. И после составляют акт со всеми результатами осмотра.

Результатов этого осмотра нет в открытом доступе. Но их можно запросить в районе, если из-за ремонта у соседей  в вашей квартире начались проблемы. Это право каждого собственника в многоквартирном доме – жить в безопасности и быть уверенным в сохранности здания. И если вы не согласны с заключением, то можете заказать независимую экспертизу. Да, она будет стоить денег. Но эти документы потом позволят вам отстоять право на защиту дома в суде.

Иногда старинные дома становятся чьим-то бизнес-планом. В интернете можно найти предложения – согласовать перепланировку. Быстро, надежно, почти без проблем. Но всегда незаконно.

Не верьте таким предложениям. В большинстве случаев такие компании либо запросят баснословные суммы, либо вовлекут в коррупционную схему. Что тоже является нарушением закона. Особенно если речь идет о доме-памятнике. Делать какие-либо работы без разрешения КГИОП запрещено.

В та самая квартира, о которой только что шла речь. Мы пришли сюда с архитектором Майей Ридер, чтобы понять, к чему может привести несогласованная перепланировка. И определить степени опасности не только для своей квартиры, но и для всего дома.

Если дом – объект культурного наследия, запрещено проводить любые работы, не узнав о статусе охраны. Любая перепланировка – это сложнейший, длительный процесс.

НАТАЛЬЯ МЕДВЕДЕВА, корреспондент:
«Если вы решили сделать перепланировку, то сначала вам надо получить технический паспорт квартиры. Его можно заказать в проектно-инвентаризационном бюро вашего района. Затем сделать проект перепланировки. Если после нее к квартире присоединяются общие помещения, то важно получить согласие всех соседей. Потом все документы вы передаёте в районную межведомственную комиссию, которая разрешает или не разрешает перепланировку. Если ответ положительный, только тогда вы можете начать какие-либо работы». 

Вот к чему могут привести самовольные работы. Все мы помним, чем закончилась перепланировка в доме 57 на Каменноостровском проспекте. На фасаде уже восемь лет строительный маячок. Здесь в 2017-м частично рухнула несущая колонна. По дому пошла трещина. Причина – несогласованная перепланировка.

Еще один пример. Доходный дом Розенштейна. Здесь живет Владимир. В его квартире просел пол. На 10 сантиметров. В квартире снизу собственник снес все стены, чтобы поделить площадь на 11 студий по 30 метров. Так называемые квартиры-матрешки. По требованию властей района все работы были остановлены. И тут уже собственник, понимая, что ему не удастся реализовать хитрый бизнес план, выставил квартиру на продажу. И это тоже ещё одна уловка, на которую могут попасться покупатели.

Силами управляющей компании потолок укрепили металлическими балками. Выполнены первоочередные противоаварийные мероприятия.

Администрация Петроградского района поручила собственнику вернуть всё в исходное положение. В противном случае, ему придётся ответить перед судом. Если вовремя не предпринять меры, на старинных домах так и будут появляться новые строительные маячки.

И еще один случай. Тоже на Петроградской стороне. Рыбацкая улица. Уже больше двух лет бьют тревогу из-за незаконной перепланировки на первом этаже. Прямо над аварийными перекрытиями. Первые трещины появились еще в 2022 году. В квартирах. В конце 2024-го трещины пошли по фасаду. Как говорят местные жители, дом «поехал». Вот так жители становятся заложниками бизнеса. Адрес Рыбацкая, 10 на контроле у районной администрации.

Жить в центре города в историческом доме – значит, брать на себя ответственность за его сохранность. И собственникам, которые хотят перестроить квартиру, и соседям, которые могут остановить перепланировку.

НАТАЛЬЯ МЕДВЕДЕВА, корреспондент:
«Если вы стали свидетелем перепланировки, во-первых, необходимо поговорить с соседом, в квартире которого, по вашему мнению, идет незаконный ремонт. И попросить его предоставить документы, разрешающие работы. Если он не идет навстречу, то вам необходимо обратиться в управляющую компанию. Это второй пункт. Специалисты должны проверить и зафиксировать нарушения. Но если этого не произойдет, то, в-третьих, надо написать в жилищную инспекцию, предоставив факты незаконной перепланировки. Запрос рассмотрят в течение 30-ти суток. И если вас не устроит ответ, или вы вообще его не получите, то, в-четверых, вам необходимо обратиться в прокуратуру».

Старинные дома Петербурга требуют бережного отношения. Каждый несогласованный ремонт – это вопрос их целостности дома и безопасности жильцов. Иногда их удается решить только через суд.

Жить в историческом доме, покупать там помещения – это ответственность. И тех, собирается сделать перепланировку. И тех, кто их контролирует. Да, это сложный процесс. Он требует огромного количества бумаг, пройти различные инстанции. В Петербурге вопрос перепланировок обретает особую актуальность. Это тот случай, когда надо не семь, а 70 раз отмерить, прежде чем один раз дать разрешение. В этом вопросе главное – не оставаться равнодушным. Доводить работу до конца. И только наша гражданская активность позволит добиться результата.