В гостях у программы «Утро в Петербурге» Ольга Гущина, эксперт по недвижимости.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Близится дачный сезон, и вкусить загородной радости можно не только на собственной, но и на арендованной фазенде. Главное, чтобы не испортить отпуск и не стать жертвой мошенников, грамотно подойти к выбору объекта.
Николай Растворцев, ведущий: Дачу ищут не только в апреле. Некоторые уже с февраля озадачились этим, но и сейчас тоже есть целый ряд объявлений. К сожалению, за некоторым процентом этих объявлений кроются мошенники. На что стоит обратить внимание при взятии в аренду заветного участка с домиком?
Ольга Гущина, эксперт по недвижимости: Мошенников можно вычислить разными способами. Самое главное — это цена. Когда вы видите довольно низкую цену, то, вероятнее всего, это фейковое объявление, и лучше его пропустить.
Николай Растворцев, ведущий: Как действуют мошенники, когда им поступает звонок?
Ольга Гущина, эксперт по недвижимости: Когда у вас просят перевести деньги до того, как вы увидели объект недвижимости, скорее всего, за этой фирмой или человеком стоит мошенническая структура. Пока вы не приехали на объект, не убедились, что дача фактически существует, деньги перечислять нельзя.
Николай Растворцев, ведущий: На какие моменты обратить внимание, если уже приехали на осмотр объекта?
Ольга Гущина, эксперт по недвижимости: Мошенники умеют подстраиваться под клиента. Они видят, кто приехал и входят в доверие. Иногда предлагают заключить договор. Тут важно прочитать полномочия человека, который заключает договор найма со стороны наймодателя.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Много мошеннических случаев бывает связано с тем, что объект может находиться в субаренде. Как это работает?
Ольга Гущина, эксперт по недвижимости: В договоре найма обязательно должен быть пункт, имеет ли право человек сдавать в субаренду объект недвижимости. Поэтому, когда вы видите, что основание для заключения договора найма — договор аренды, а вы его заключаете в субаренду, то вы должны запросить изначальный договор аренды, который заключен между наймодателем и нанимателем. В нем уже посмотреть, прописаны ли полномочия сдачи в субаренду.
Николай Растворцев, ведущий: Должны ли присутствовать все собственники объекта на подписании договора аренды?
Ольга Гущина, эксперт по недвижимости: В таком случае все собственники должны в договоре указать свое согласие заранее. Либо у одного из собственников должна быть нотариальная доверенность от всех с правом сдачи в аренду или в наем.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие пункты необходимо проверить, чтобы понять, что дом соответствует объявлению и ожиданиям?
Ольга Гущина, эксперт по недвижимости: Необходимо посмотреть объект лично. Удостовериться, что все указанное присутствует и работает.
Николай Растворцев, ведущий: Что должно насторожить в формуле выплаты и в какой момент вносить деньги?
Ольга Гущина, эксперт по недвижимости: Мошенники обычно просят вперед сумму за полгода. Деньги вносить в момент заключения договора с человеком, уполномоченным этот договор заключить.
