В гостях у программы «Утро в Петербурге» Евгения Богданова, эксперт по недвижимости.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: В России разработали новый механизм обеспечения жильем — аренда с правом выкупа.
Николай Растворцев, ведущий: Как это будет работать? Чем такой вариант принципиально отличается от ситуации, когда человек или семья просто живут на съемной квартире?
Евгения Богданова, эксперт по недвижимости: Отличия есть. На сегодняшний день получить жилье можно только двумя способами: купить в ипотеку или получить от государства. Но государство предоставляет жилье только определенным категориям граждан. Поэтому новый механизм аренды квартиры с последующим выкупом позволит людям пожить в объекте недвижимости какое-то время и если им понравится, то в дальнейшем его приобрести. Для того чтобы этот механизм окончательно заработал нужно еще внести изменения в законодательстве.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Насколько это быстрый процесс?
Евгения Богданова, эксперт по недвижимости: Это вопрос к законодателям, потому что только от них зависит, насколько это будет быстро. В своем федеральном послании президент попросил, чтобы эта программа развивалась как можно быстрее, потому что государство заинтересовано в поддержке определенных групп граждан.
Николай Растворцев, ведущий: Будет ли эта программа действовать для всех? С чего это начинается? Как правильно все оформлять?
Евгения Богданова, эксперт по недвижимости: Скорее всего, это будет не для всех. Это будет социальный проект для тех граждан, у которых есть определенный доход, но они являются ни обеспеченными, ни малоимущими. Либо для граждан определенных профессий и для тех, у кого нет первоначального взноса.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Как быть с теми, кто пожил определенное время в квартире, но решил там дальше не жить?
Евгения Богданова, эксперт по недвижимости: Предполагается, что платеж будет делиться на три части: за найм квартиры, коммунальные платежи и выкупные платежи. Выкупные платежи в случае если человек не будет эту квартиру приобретать, будут ему возвращены. Но пока непонятно как это будет работать.
Николай Растворцев, ведущий: Есть ли понимание, какие это будут дома — новые или специально построенные?
Евгения Богданова, эксперт по недвижимости: Эта программа первый раз была разработана в 2014 году на базе агентства ипотечного жилищного кредитования, но, к сожалению, широкого распространения не получила. Сейчас застройщикам предоставят определенные льготы для того, чтобы они построили новое жилье, которое будет сдаваться в аренду с возможным последующим выкупом.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Будет ли стоимость жилья по рынку или по себестоимости для застройщика?
Евгения Богданова, эксперт по недвижимости: Разработчики предлагают фиксировать стоимость объекта в момент заключения договора и предусматривают индексацию 4% раз в год. Они считают, что платеж за квартиру должен быть сопоставим с льготной ипотекой.
Николай Растворцев, ведущий: Как вы думаете, это будут пилотные регионы или инициатива, которая сразу распространится на все часовые пояса?
Евгения Богданова, эксперт по недвижимости: Скорее всего это будут какие-то пилотные проекты, потому что нужно отработать схему до конца для того, чтобы выпустить ее в жизнь.
