В гостях у программы «Утро в Петербурге» Юлия Осичанская, юрист.
Людмила Ширяева, ведущая: Несмотря на затишье на рынке недвижимости, квартиры все равно покупаются и продаются. Как не стать должником в своей только что приобретенной квартире?
Юлия Осичанская, юрист: Если долги по коммунальным платежам, то обязанность их выплачивать возникает с момента возникновения права собственности на квартиру, с момента регистрации этого права в Росреестре. Если после регистрации права собственности обнаружатся долги по коммунальным платежам, которые возникли до оформления права собственности, то новый собственник платить их не должен.
Людмила Ширяева, ведущая: А кто будет числиться должником?
Юлия Осичанская, юрист: Плательщиком продолжает оставаться предыдущий собственник, и управляющая компания взыскивает эти долги с него. А новому владельцу, после того, как он зарегистрировал свое право собственности, тогда уже начисляют коммунальные платежи.
Василий Киров, ведущий: Какие еще могут быть долги?
Юлия Осичанская, юрист: К новому собственнику переходят долги по взносам за капитальный ремонт, так как они числятся за квартирой, а не за конкретным собственником. А коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения остаются на прежнем собственнике.
Людмила Ширяева, ведущая: Кто должен контролировать вопрос по долгам при смене собственника у квартиры?
Юлия Осичанская, юрист: Покупатель более заинтересован в том, чтобы проверить квартиру по всем вопросам. Нужно попросить продавца перед оформлением сделки представить соответствующие документы. Чтобы убедиться в том, что никаких нарушений со стороны продавца нет.
Людмила Ширяева, ведущая: Можно по телефону запросить информацию по долгам?
Юлия Осичанская, юрист: Я думаю, что можно подать заявку в электронном виде.
Василий Киров, ведущий: Два документа мы уже выявили: акт сверки взаимных расчетов с Фондом капитального ремонта и с управляющей компанией. Какие еще документы нужно проверить перед покупкой?
Юлия Осичанская, юрист: Необходимо запросить документы от каждой ресурсоснабжающей компании и компании, которые занимаются управлением дома. В договоре купли-продажи обязательно прописать, что продавец гарантирует отсутствие долгов на момент продажи и предусмотреть ответственность для иного случая.
