В гостях у программы «Хорошее утро» Юлия Ружицкая, директор по продажам строительной компании.
Михаил Спичка,ведущий: На рынке недвижимости наблюдается ажиотаж?
Юлия Ружицкая,директор по продажам строительной компании: Ажиотаж связан с тем, что застройщики торопятся до 1 июля продать как можно больше квартир. Потому что с первого июля по новому закону все деньги дольщиков на приобретение жилья будут храниться на специальных счетах эскроу.
Михаил Спичка,ведущий: Значит, после первого июля квартиры подорожают?
Юлия Ружицкая,директор по продажам строительной компании: Совсем необязательно, просто в связи с новым законом у застройщиков появляется гораздо больше обязанностей. Для того, чтобы построить дом, застройщик не может теперь воспользоваться средствами дольщиков, а должен привлечь проектное финансирование из банка. Это большой объём документов и достаточно сложная процедура, занимающая большое количество времени. Но именно она страхует дольщиков от недостроенного жилья. Закон призван защищать дольщиков, делать так, чтобы покупка жилья была максимально безопасной.
Дарина Шарова,ведущая: Чем прежняя схема финансирования отличается от новой?
Юлия Ружицкая,директор по продажам строительной компании: Раньше средства дольщика поступали на расчётный счёт строительной компании, и застройщик распределял поступающие деньги на своё усмотрение. А недобросовестные застройщики могли и присвоить эти средства. Теперь, после первого июля, деньги покупателей будут поступать на специальные счета эскроу, и застройщик не может их использовать до тех пор, пока дом не сдан в эксплуатацию и пока не зарегистрировано право собственности первого дольщика. Застройщик может получить свои деньги только после этого. К каждому договору с покупателем выделяется свой счёт, воспользоваться которым застройщик не может, пока не сдан дом.
Дарина Шарова,ведущая: Что произойдёт, если во время строительства у застройщика или у банка возникнут финансовые проблемы? Такая ситуация защищается государством?
Юлия Ружицкая,директор по продажам строительной компании: Конечно, защищается. Не все банки выдают проектное финансирование и не во всех банках денежные средства могут храниться на счетах эскроу. Только определённые банки, уполномоченные Центробанком, могут проводить подобные операции. И денежные средства на счетах эскроу застрахованы.
Михаил Спичка,ведущий: А если у дольщика случится форсмажор, он эти деньги уже изъять не сможет?
Юлия Ружицкая,директор по продажам строительной компании: Почему же, расторжение договора долевого участия и возврат денежных средств предусмотрены. С точки зрения дольщика ситуация точно такая же, как была раньше. Только теперь он застрахован от недобросовестных застройщиков. Всё меняется только в условиях работы застройщиков.
Дарина Шарова,ведущая: Законны ли действия тех застройщиков, которые уже до первого июля начали работать по новой схеме?
Юлия Ружицкая,директор по продажам строительной компании: Да, это абсолютно законно, ведь новые правила уже вступили в силу. А первое июля – дата, когда закончится работа на прежних условиях. Надо отметить, что не все квартиры с первого июля будут продаваться с использованием счетов эскроу. Если дом уже построен больше, чем на 30 % и в нём продано больше 10 % квартир, то застройщик не обязан аккумулировать средства на счетах эскроу. Поэтому на новую схему будем переходить постепенно, и резкого скачка цен не произойдёт.
