Приобретение жилья в строящемся доме нередко сопровождается скрытыми расходами — застройщики могут включать в сделку платные услуги, которые либо уже учтены в стоимости, либо вовсе не обязательны. О том, на какие моменты стоит обратить внимание до подписания документов, рассказал Дмитрий Хрулёв, вице‑президент Международной ассоциации медиаторов.

Как сообщает Life.ru, прежде всего важно понимать, что рекламная цена квартиры — это лишь отправная точка, а не итоговая стоимость покупки. Эксперт советует запросить у отдела продаж письменный расчет, в котором будут учтены все сопутствующие траты: оформление документов, отделка, дополнительные сервисы. Полученную смету следует тщательно сопоставить с условиями договора долевого участия (ДДУ). Если итоговая сумма в договоре превышает заявленную в рекламе, нужно детально разобраться, из чего складывается цена и на каких условиях предоставляется скидка.

Нередко застройщики или посредники предлагают платную помощь в процедурах, которые покупатель может выполнить самостоятельно. Поэтому важно заранее выяснить, за какие именно действия взимается плата. Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты нотариальных услуг и государственной регистрации: если эти расходы по условиям лежат на строительной компании, требовать их с клиента повторно недопустимо.

Особую осторожность стоит проявлять в отношении «обязательных» дополнительных опций. Если отделка уже предусмотрена ДДУ, отдельная плата за нее неправомерна. В случае предложения ремонта «под ключ» обязательно запросите подробную смету и сравните расценки с рыночными: зачастую такие услуги оказываются заметно дороже. Например, вариант отделки «white box» по цене 25 000–30 000 рублей за квадратный метр нередко оказывается невыгодным — впоследствии владельцы часто переделывают ее под себя, тратя еще больше средств.

Следует внимательно анализировать и стоимость сопутствующих объектов. Парковочные места и кладовые обычно реализуются отдельно, а вот площадь балкона входит в состав квартиры. Важно проверить, как именно она учитывается при расчете итоговой цены. Требование доплаты за эти квадратные метры — серьезный повод для сомнений.

В договоры нередко включают дополнительные обязательства, о которых покупатель узнает уже после подписания. Речь идет о предоплате услуг управляющей компании, авансах за домофон, счетчики, интернет, охрану и т. п. Как подчеркивает Дмитрий Хрулёв, такие условия противоречат статье 16 Закона о защите прав потребителей: продажа квартиры не может быть обусловлена обязательным приобретением иных услуг.

Тщательной проверке подлежат и ключевые пункты ДДУ. В частности, стоит изучить порядок перерасчета цены при расхождении фактической и проектной площади квартиры. Не менее важно четко зафиксировать срок передачи объекта. Формулировки о дополнительных шести месяцах на устранение недостатков не должны размывать основную дату сдачи. Она должна быть прописана однозначно.

Даже если в договоре санкции предусмотрены только в отношении дольщика, застройщик по закону несет ответственность за нарушения сроков и иные недочеты. При этом односторонний отказ от исполнения соглашения со стороны строительной компании возможен лишь при наличии законных оснований.

Если застройщик предлагает скидку при оформлении ипотеки в банке‑партнере, обязательно сравните полную стоимость кредита в нескольких банках. Учитывайте не только ставку в льготный период, но и процент после его окончания, стоимость добровольного страхования жизни, а также банковские комиссии. эти траты могут полностью нивелировать выгоду от скидки.

Рекламные акции тоже требуют внимательного изучения. Скидка в определенном размере может действовать не на все лоты, а «нулевой» первоначальный взнос — это, как правило, условие конкретного кредитного продукта. Рассрочка без процентов нередко компенсируется за счет повышенной цены на недвижимость. Даже подарки вроде кухни стоит оценивать критически: их стоимость может быть заранее заложена в общую сумму сделки.

Для принятия взвешенного решения эксперт рекомендует сравнить предложения 3–5 застройщиков и условия как минимум трех банков. Сохраните рекламные материалы и расчеты платежей — они пригодятся для анализа. Договор долевого участия желательно показать независимому юристу. Перед покупкой стоит проверить застройщика через Федресурс, изучить картотеку судебных дел и отзывы из разных источников (учитывая, что часть отзывов может быть сгенерирована нейросетями). Также полезно запросить сведения о правах на земельный участок и возможных обременениях из ЕГРН.

Окончательное решение о покупке стоит принимать только после того, как будут известны все обязательные платежи и полные характеристики приобретаемого жилья.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что ситуация на рынке первичного жилья в III квартале остаётся непростой: покупатели сталкиваются с высокой стоимостью кредитов, а застройщики — с растущими издержками. При этом динамика цен фиксируется умеренный рост.