В гостях у программы «Хорошее утро» Яна Калугина, старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ.
Николай Растворцев,ведущий: Что такое пожизненная государственная рента и в чём она заключается?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: Пожизненная государственная рента представляет собой услугу, согласно которой жильё переходит от собственника государству. Государство защищает жилищные права пенсионеров, и даёт дополнительную финансовую поддержку. Тем самым, можно улучшить свои условия, когда человек выходит на пенсию. При этом есть ограничения. Не каждый пенсионер может обратиться за такой услугой. Самый главный закон, который регулирует заключение пожизненной государственной ренты, это закон 629/120 о финансировании расходов, связанных с заключением таких договоров. Согласно этому закону пенсионеры только с 75 лет могут воспользоваться такой услугой, и жильё, которое они хотят сдать государству, должно находиться в их собственности. Причём пенсионер должен быть единственным прописанным на этой территории человеком. Какое может быть дополнение? Если у пенсионера есть супруг, которому тоже как минимум 75 лет, он тоже может претендовать на пожизненную государственную ренту. Если у квартиры есть ещё какие-то сособственники или прописаны дети и третьи лица, то соответственно в пожизненной ренте будет отказано.
Николай Растворцев,ведущий: Для того, чтобы получить пожизненную ренту, пенсионер должен освободить жилплощадь?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: Нет, пенсионер продолжает жить в своей квартире, платит за коммунальные услуги, но сама жилая площадь переходит в собственность государства. Он не может никому ни завещать, ни продать своё жильё. То есть уже при жизни пенсионера его собственность становится государственной. В Петербурге жилая площадь переходит в собственность жилого комитета.
Людмила Ширяева,ведущая: А что же по условиям этой сделки предлагает пенсионеру жилой комитет?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: Всё жильё делится на две части. Сначала происходит единовременная выплата, 10% от рыночной стоимости квартиры будет выплачено пенсионеру в течение 45 дней после того как договор будет заключён. И далее каждый месяц выплачиваются ежемесячные платежи. Нужно обратить внимание, что ежемесячный платёж уже зафиксирован в нашем законодательстве и неважно, где находится квартира и какая у неё жилплощадь. Сейчас, на 2019 год эта сумма составляет 20637 рублей. И с этого ежемесячного дохода необходимо платить 13% НДФЛ. Каждый год размер ежемесячного платежа индексируется, исходя из роста потребительских цен. Так, в 2015 году эта сумма была 16000 рублей.
Людмила Ширяева,ведущая: Если пенсионер заинтересовался такой возможностью, то куда ему надо обращаться?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: Первое, куда ему нужно обратиться, это Горжилобмен, там пишется заявление на рассмотрение заключения договора государственной пожизненной ренты. Дальше необходимо предоставить подтверждающие документы, что помещение находится в собственности пенсионера, и что он там единственный прописанный гражданин. Предоставить надо также паспорт, ИНН, СНИЛС. После этого формируется дело, которое рассматривается жилищным комитетом, чтобы принять окончательное решение. Процесс оформления занимает несколько недель.
Людмила Ширяева,ведущая: Если пенсионер заключил на свою квартиру договор, получает ежемесячную ренту, но при этом пошёл жить на дачу или к детям, может ли он свою квартиру сдать?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: Официально не может, потому что это уже не его собственность.
Людмила Ширяева,ведущая: Государство как-то проверяет сдал квартиру пенсионер или нет?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: Нет, не проверяет.
Людмила Ширяева,ведущая: А комнату можно так передать государству или государство интересуется только квартирами?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: Можно, но в практике на конец 2018 года передавались только квартиры. И в основном это были однокомнатные квартиры.
Людмила Ширяева,ведущая: Многие в России уже воспользовались этой услугой?
Яна Калугина,старший преподаватель кафедры банков, финансовых рынков и страхования СПбГЭУ: По статистике, начиная с 2015 года, когда появилась эта услуга, было заключено всего лишь 109 договоров.
