В гостях у программы «Утро в Петербурге» Анастасия Воронова, юрист.
Николай Растворцев, ведущий: Все знают строчку из песни: «Важней всего погода в доме». Однако некоторые воспринимают её буквально и, дабы контролировать эту самую погоду в доме, покупают себе кондиционер. Но его установка в нашем городе – это не только вопрос комфорта, но и строгих правил, особенно если вы живёте в историческом центре.
Марианна Дьякова, ведущая: Как не поссориться с соседями? Как законно повесить внешний блок? Что делать, если кондиционер кафе, например, работает под вашим окном как авиационный двигатель?
Николай Растворцев, ведущий: Есть мнение, что моя стена – что хочу, то и вешаю, это мой кусочек дома, за это заплачено. Насколько это заблуждение опасно? Нужно ли получать чьё-либо разрешение на установку внешнего блока вне зависимости от того, в каком здании ты живёшь?
Анастасия Воронова, юрист: Да, конечно, это заблуждение может повлечь за собой юридические последствия. Прежде всего необходимо отметить, что фасад здания – это общедомовое имущество. В первую очередь необходимо, если вы запланировали установку кондиционера на фасаде здания, получить согласование собственников жилья. Далее необходимо получить согласование в контролирующих органах.
Марианна Дьякова, ведущая: Если мы говорим об историческом центре, о здании, которое может находиться под охраной КГИОП, может быть, это просто историческое здание, фасад которого кондиционер может испортить. В данном случае вообще возможно это, или даже можно не пытаться?
Анастасия Воронова, юрист: Возможно, но затруднительно. Тогда внешний блок кондиционера будет установлен в скрытом месте. Например, можно выбрать лоджию или балкон. В любом случае необходимо получить согласование КГИОП.
Николай Растворцев, ведущий: Думаю, что среди телезрителей есть небольшой процент хитрых товарищей, которые говорят: «Ну ладно, повешу». Что будет, если я просто возьму и повешу кондиционер? Что будет на практике? Штраф, заставят снять, демонтировать, или это придётся согласовывать задним числом?
Анастасия Воронова, юрист: Вы можете быть привлечены к административной ответственности. Наказание – штраф от 2-х до 5-ти тысяч рублей для физических лиц. Для юридических лиц штраф вырос до 200 тысяч рублей. Это уже существенная сумма, которая бьёт по карману.
Марианна Дьякова, ведущая: Нередки случаи, когда кондиционеры падают с фасадов. Нужно ли нам, как заказчикам этой услуги, что-то знать дополнительно, или вся ответственность здесь на установщиках?
Анастасия Воронова, юрист: Конечно, нужно знать нормативы. От ответственности это не освобождает. В любом случае собственник жилья будет нести ответственность за порчу имущества, например, соседу, или, не дай бог, за вред, причинённый жизни и здоровью гражданину, если блок упадёт. В дальнейшем собственник имеет право в порядке регрессного требования обратиться к компании, а компания – к сотруднику, который устанавливал кондиционер.
Николай Растворцев, ведущий: Если соседи установили блок по закону, согласование получено, но он гудит и вибрирует так, что остальным это мешает. Соседи говорят: «У нас всё по закону, документы есть». Кто в данном случае прав?
Марианна Дьякова, ведущая: Как доказать, что это слишком громко?
Анастасия Воронова, юрист: В любом случае необходимо соблюдать закон, в том числе о тишине, который действует в Санкт-Петербурге. Он действует с 22.00 до 8.00 в будние дни и, соответственно, в выходные с 22.00 до 12.00. Нарушать его не стоит. Сосед, который говорит «что хочу, то и делаю», неправ.
Марианна Дьякова, ведущая: Какие нормативы по шуму, и как это замерить?
Анастасия Воронова, юрист: Бытовой шумомер не является доказательством. Необходимо обращаться в Роспотребнадзор, вызывать специалистов. Они проведут замеры, зафиксируют нарушение. После этого можно обратиться с претензией к соседу, и он будет обязан устранить нарушение или демонтировать оборудование.
Николай Растворцев, ведущий: Если ты живёшь на втором этаже, а на первом кафе или магазин, который не может выключить кондиционер в 22.00. Как с ними бороться? Для них те же правила?
Анастасия Воронова, юрист: Те же правила. Всё регулируется в правовом поле. Сначала направляется претензия, досудебный порядок обязателен.
Марианна Дьякова, ведущая: Что делать, если с кондиционера капает вода на подоконник?
Анастасия Воронова, юрист: Это порча имущества. Такой сосед обязан нести ответственность. Можно предъявить требования о возмещении ущерба. Также можно требовать устранить причину – изменить отвод конденсата или перенести блок.
Николай Растворцев, ведущий: То есть сначала к соседу, если не помогло – управляющая компания, Роспотребнадзор и дальше по инстанциям. Люди иногда предлагают «ответные меры»: включать музыку, шуметь в ответ. Чем это грозит?
Анастасия Воронова, юрист: Как юрист, не советовала бы прибегать к таким действиям. Все вопросы необходимо решать в правовом поле, с точки зрения закона.
