В гостях у программы «Утро в Петербурге» Марина Зайцева, эксперт по недвижимости.
Николай Растворцев, ведущий: Приятного аппетита всем тем, кто завтракает на своей кухне. Далее тема, которая волнует тысячи, а может быть десятки тысяч петербургских семей. Как улучшить жилищные условия с помощью государства? Семейная ипотека один из самых популярных инструментов. Но правила меняются. Сейчас наступает важный период, когда некоторым семьям нужно принимать финансовые решения почти срочно.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Можно ли взять льготный кредит повторно? Какие окна возможностей вот-вот закроются? Почему дата 1-е февраля 2026-го года становится ключевой для всех, кто планирует покупку жилья?
Николай Растворцев, ведущий: Основной принцип: чтобы получить семейную ипотеку, нужна не только семья, нужен ребёнок. Что нужно, чтобы получить её повторно, и возможно ли это?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Сейчас семейную ипотеку можно взять один раз. Поэтому даже если появляется второй ребёнок, а вы уже приобрели квартиру по семейной ипотеке, второго права не будет. Это действует с декабря 2023-го года. Если вы воспользовались льготной ипотекой после декабря 2023-го, повторно взять уже нельзя.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А если супруг не воспользовался своим правом, можно ли использовать его возможность или всё оформляется на семью, и если он созаёмщик, то поздно?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: До 1-го февраля это возможно. Если есть цель приобрести квартиру, лучше сделать это до 1-го февраля.
Николай Растворцев, ведущий: Как правильно подготовиться за эти два месяца? Январь, праздники, учреждения могут не работать. Или все документы уже в онлайн-формате, и нужно просто выбрать квартиру, зайти в банк и начинать сделку?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Можно заниматься этим и сейчас, и в январе, учитывая праздники, когда у банков и учреждений выходные. До 1-го февраля времени достаточно.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Если в семье уже была ипотека, важно ли, закрыта она или нет? Неважно, по льготной ставке или нет, на вторичке или нет? Какие ограничения могут быть, чтобы не услышать «нет», когда уже собрал документы?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Вопрос только в загруженности банков. Из-за изменений спрос резко вырос, а времени мало – 2 месяца. Поэтому чем раньше начать, тем лучше. Если у вас есть действующая ипотека, главное, чтобы хватало дохода на ежемесячные платежи. Вас не обязывают закрывать старую ипотеку, чтобы взять новую.
Николай Растворцев, ведущий: Что ждёт всех после 1-го февраля 2026-го года? Мы слышали про важные изменения статуса супругов. Что это означает на практике? Какие ещё пункты нужно знать, чтобы принять решение вовремя?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: С 1-го февраля на семью будет только одна ипотека. Раньше можно было оформить семейную ипотеку на одного супруга и на второго. Теперь семья может взять только одну ипотеку, и в договор нужно включить обоих супругов. Вторую оформить нельзя.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А если появляется новый ребёнок? Новый ребёнок – новое право не возникает?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Если вы воспользовались правом после декабря 2023-го года, нового права уже не будет.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Как оформляется собственность? Нужно ли выделять доли детям, как при использовании материнского капитала?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Семейная ипотека этого не требует. До 1-го февраля действует донорская ипотека: если ваши дети старше 7 лет, вы можете привлечь донора, у которого есть ребёнок до 7 лет, и этому ребёнку нужно будет выделить 6 квадратных метров в будущей квартире. Если маткапитал не используется, доли детям выделять не нужно. Донорство действительно непростое решение.
Николай Растворцев, ведущий: Это правда непросто: фактически становишься связан с людьми, неважно – родственники это или друзья. Нужно выплатить ипотеку так, чтобы все были живы и здоровы, и с недвижимостью ничего не случилось. Давайте в финале представим три семьи: одна взяла ипотеку в 2021-м году, вторая в 2024-м, третья только планирует. Что вы посоветуете? Каков их шанс и план?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: У каждой семьи есть возможность взять семейную ипотеку. Семья 2021-го года имеет право на вторую семейную ипотеку. Две другие – тоже имеют право. Если хотят сохранить право за обоими супругами, нужно учитывать: это распространяется только на супругов в законном браке. Папа и мама могут взять по отдельности, но супруги – только одну ипотеку на семью.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: А если один из супругов – не гражданин России? Как оформляется собственность, если брак зарегистрирован?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Иностранные граждане не могут брать ипотеку, поэтому в договоре может быть только один супруг.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: У него будет одна ипотека?
Марина Зайцева, эксперт по недвижимости: Да. По закону супруги владеют совместной собственностью, так что оба будут владельцами квартиры, но в договоре может быть указан один супруг.
