В гостях у программы «Утро в Петербурге» Алексей Горичев, адвокат.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: История с известной артисткой, попавшей под влияние мошенников при продаже квартиры, получила широкий общественный резонанс. Напомним, суд признал сделку недействительной, в результате чего добросовестный покупатель лишился и денег, и жилья. Теперь подобных схем опасаются и покупатели поддержанных автомобилей. И небезосновательно, уже есть прецедент, когда пенсионерке по суду вернули проданное авто.
Тимофей Зудин, ведущий: Скажите, какие документы, справки, освидетельствования стоит в свете последних событий спросить у продавца?
Алексей Горичев, адвокат: Обычные документы, необходимые для регистрации и перехода права собственности на автомобиль, это паспорт транспортного средства. Конечно, в связи с эффектом, как называют, «эффект народной артистки госпожи Долиной», можно обратить внимание на самого продавца: в каком он состоянии, зачем продаёт автомобиль. Можно задать дополнительные вопросы. Если человек в возрасте, можно поговорить с его родственниками или знакомыми. Чем больше вопросов вы зададите, тем яснее будет состояние продавца – психологическое или, возможно, психиатрическое. Можно потребовать проведения экспертизы. Справки о том, что человек не состоит на психоневрологическом учёте, недостаточно.
Тимофей Зудин, ведущий: А включение в договор купли-продажи формулировки «нахожусь в здравом уме, в трезвой памяти, не под давлением третьих лиц» может помочь?
Алексей Горичев, адвокат: Если человек не в здравом уме и трезвой памяти, даже такая запись значения не имеет. Важен факт отсутствия воли. Если в дальнейшем будет судебный процесс и судебно-психиатрическая экспертиза установит, что на момент сделки человек не мог отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, сделка будет признана недействительной. Таких случаев много. Наличие или отсутствие учёта у психиатра также не даёт гарантии – есть немало людей, которые на учёте не состоят, но имеют пороки.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие нюансы должны вызвать подозрения уже на первых порах, чтобы не доходить до сделки и не бояться потом пользоваться своим авто? Когда мы должны отказаться от идеи деловых контактов с человеком?
Алексей Горичев, адвокат: Это сомнения. Если автомобиль продаётся намного дешевле рыночной стоимости. Если человек торопится. Если предлагает необычные формы расчётов. Желательно, чтобы деньги проходили легально через банк. Наличными можно, но это вызывает дополнительные сомнения. Человек может подписать документы другой рукой, поставить не свою подпись, и потом экспертиза установит, что подпись не его. Поэтому расчёты через аккредитив возможны, также через нотариуса.
Тимофей Зудин, ведущий: Поможет ли нотариальное оформление сделки?
Алексей Горичев, адвокат: Если речь о психическом здоровье, нотариус не обязан проверять психиатрическую устойчивость. Но он задаёт вопросы, чтобы понять, насколько человек адекватен и понимает, какую сделку совершает. Поэтому нотариус – дополнительный элемент защиты.
Тимофей Зудин, ведущий: Если такая ситуация всё же произошла, что бы вы посоветовали, отправляясь в суд? Какие документы иметь, какие доказательства важны? Я купил машину, приходит претензия, что продавец был под давлением. С какой позиции выступать?
Алексей Горичев, адвокат: Если у вас есть аудио- или видеозапись встречи, сохраните её. Если фиксируете встречи письменно – можно объяснить, что вы опасаетесь и ведёте фиксацию. Сохраните переписку, предварительные договоры, любые документы, касающиеся сделки. Хранить всё нужно долго, не один день.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Есть ли нюансы, если продавец продаёт автомобиль, полученный в наследство, например, от супруга? Пожилая женщина даже не ставила его на учёт в ГАИ. Нужно ли подписывать какие-то дополнительные документы?
Алексей Горичев, адвокат: В любом случае при сделке, у нотариуса или без, можно проверить, не находится ли автомобиль в залоге. Можно проверить продавца на наличие долгов. Можно спросить, состоит ли он в браке и есть ли согласие супруга на отчуждение автомобиля.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Именно по наследственному автомобилю, который не стоит на регистрации.
Алексей Горичев, адвокат: Если автомобиль наследственный, прежде чем продавать, нужно поставить его на учёт. Если автомобиль ещё не поставлен, нужны документы, подтверждающие, что продавец – наследник. Но с наследством есть нюанс: наследство можно принять фактически, совершив действия по сохранению имущества, или подать заявление нотариусу. Фактическое принятие может быть оформлено не через 6 месяцев, а гораздо позже. Бывает, что человек обращается за наследством через год или два, доказывает фактическое принятие другого имущества наследодателя, и тогда считается, что он принял всё наследство.
