В гостях у программы «Утро в Петербурге» Владислав Шестаков, юрист.
Николай Растворцев, ведущий: История, которая заставит понервничать любого, кто задумывался о покупке жилья на вторичном рынке. Представьте, вы долго копили, нашли свою идеальную квартиру, возможно, сделали ремонт, обжились, и тут приходит решение суда, по которому вы должны вернуть это жильё. Абсурд? К сожалению, нет.
Марианна Дьякова, ведущая: К сожалению, нет. В судах Петербурга и страны появляются прецеденты, когда добросовестных покупателей выселяют из-за того, что предыдущих хозяев обманывают мошенники. Жертвами становятся пожилые люди и семьи в трудной ситуации.
Николай Растворцев, ведущий: Как не стать заложником такой схемы и защитить свои кровные?
Марианна Дьякова, ведущая: Насколько это массовое явление, и насколько часто встречаются такие случаи?
Владислав Шестаков, юрист: В целом, ситуация не носит массовый характер. Случаев стало больше, но это связано с ростом мошеннических действий.
Марианна Дьякова, ведущая: Мошенники не дремлют.
Владислав Шестаков, юрист: Да. Часто это связано с обманутыми кредитами, когда люди продают квартиры, не осознавая значения своих действий.
Николай Растворцев, ведущий: Если объяснить на пальцах: человек покупает квартиру, получает документы, начинает жить, делать ремонт, и потом приходит решение суда о том, что у предыдущего владельца были проблемы с законом, которые могут обнулить сделку.
Владислав Шестаков, юрист: Есть два сценария. Первый – человек продаёт квартиру под влиянием мошенничества, заблуждений или давления. Второй – квартиры продают неуполномоченные лица, подделывают документы. Часто это случается, когда одинокие пенсионеры умирают или человек длительное время отсутствует, например, за границей. Мошенники легализуют право собственности на себя, перепродают квартиру, а возвращаясь, человек видит чужого владельца с документами в порядке. Чтобы вернуть квартиру, приходится обращаться в суд и доказывать фальсификацию документов.
Марианна Дьякова, ведущая: Могут ли быть красные флаги на этапе знакомства с жильцами и квартирой?
Владислав Шестаков, юрист: Безусловно. Первый – квартира продаётся по доверенности, вы не видите собственника. Второй – странная реакция на вопросы о правоустанавливающих документах или о зарегистрированных лицах. Отказ показывать документы тоже маркер риска. Ещё один – когда квартира перепродаётся несколько раз за короткий период. Также не стоит покупать жильё, если наследственные права не оформлены или срок с момента оформления небольшой.
Марианна Дьякова, ведущая: Сколько должен пройти период после наследования, чтобы можно было считать всё в порядке?
Владислав Шестаков, юрист: Общий срок для принятия наследства – шесть месяцев. Но нет гарантии, что можно выдохнуть, могут появиться опоздавшие наследники. Если квартира продаётся после наследования, это сигнал о возможных рисках.
Николай Растворцев, ведущий: А что ещё может быть сигналом риска?
Владислав Шестаков, юрист: Часто граждане занижают стоимость жилья для налоговой оптимизации. Это создаёт риски для покупателя, потому что указание нереальной стоимости объекта может вызвать осложнения в будущем.
Николай Растворцев, ведущий: На что риэлтор или юрист должны обратить внимание, чтобы у покупателя не осталось вопросов?
Владислав Шестаков, юрист: Начать нужно с анализа правоустанавливающих документов, желательно выписка из ЕГРН с подписью и печатью уполномоченного органа.
Марианна Дьякова, ведущая: Это гарантирует подлинность?
Владислав Шестаков, юрист: Если нужна стопроцентная гарантия, лучше обратиться к нотариусу. Нотариус несёт ответственность за достоверность документов. Начать с выписки из ЕГРН и удостовериться, кто указан собственником. Следующий вопрос – в браке ли было приобретено имущество. Для сделки нужно согласие супруга, иначе проверяется наличие брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Не лишним будет проверить справку по форме 9 – зарегистрированные лица, кто зарегистрирован в квартире и остались ли лица, которые не сняты с учёта. Даже после смены собственника, если кто-то не участвовал в приватизации, сохраняется пожизненное право проживания. То есть базис – проверка этих моментов, плюс внимание на красные маячки, которые мы обсудили.
