В гостях у программы «Утро в Петербурге» Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга.
Тимофей Зудин, ведущий: В нашем городе наступает тёплый сезон, для многих это время ремонта в своих квартирах. Тема улучшения жилья всегда интересовала горожан. Но, к сожалению, не все в погоне за комфортом действуют согласно букве закона.
Марианна Дьякова, ведущая: Как правильно организовать и согласовать перепланировку квартиры? Какая перепланировка считается законной, а какая незаконной? Какие взыскания полагаются за незаконную перепланировку?
Тимофей Зудин, ведущий: Если я что-то запланировал, как мне понять, к какому виду относятся мои улучшения?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Работы, к которым следует относить перепланировку, перечислены в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстрой ещё в сентябре 2003-го года. К таким работам следует относить разборку перегородок, устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир.
Тимофей Зудин, ведущий: Неважно, несущие стены или не несущие?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: Неважно.
Марианна Дьякова, ведущая: Что такое переустройство?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: Переустройство отличается от перепланировки тем, что подразумевает под собой внесение изменений в инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование, и требует внесения изменений в технический план квартиры.
Марианна Дьякова, ведущая: С чего нужно начать перепланировку, чтобы она была законной?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: В Санкт-Петербурге перепланировка или переустройство начинается с разработки соответствующего проекта, получения согласия собственников помещения на перепланировку или переустройство. Необходимо не просто получить или разработать проект в какой-то организации, эта организация должна быть членом саморегулируемой организации. Вы можете также обратиться к индивидуальному предпринимателю, после чего с этими документами путём личного посещения администрации района, либо через многофункциональный центр, подать заявление на получение государственной услуги.
Тимофей Зудин, ведущий: В течение какого срока должен быть получен ответ?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: У администрации района есть 45 дней на предоставление вам государственной услуги. В течение трех дней после вынесения решения они обязаны уведомить вас способом, указанным в обращении.
Марианна Дьякова, ведущая: В течение какого срока нужно осуществить перепланировку, на которую получено разрешение?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: Законодателям определен четкий срок в 12 месяцев. Если в течение этого срока вы не успеваете, то можете продлить производство работ ещё до 6-ти месяцев.
Тимофей Зудин, ведущий: Перепланировку должна принять комиссия. Что это за комиссия? Из кого она будет состоять? Как нужно уведомить об окончании работ? Как выбрать удобное время для приёмки?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: В комиссию, как правило, входят сотрудники администрации района, члены жилищной комиссии. О дате, времени согласования перепланировки вы уведомляетесь заранее. В обязательном порядке после окончания работ вы должны вызвать технического инженера, произвести обмеры вашего помещения, после чего, заключив договор, произведя соответствующие работы в организации и получив акты скрытых работ, уведомить администрацию о том, что работа выполнена. Они приходят, всё осматривают и составляют акт ввода жилого помещения в эксплуатацию.
Марианна Дьякова, ведущая: Может ли быть такое, что комиссии что-то не понравилось? Что делать, если есть претензии?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: Есть 30 календарных на устранение замечаний комиссии.
Тимофей Зудин, ведущий: Сейчас в средствах массовой информации активно обсуждается новость о претензиях к звезде оперы Анне Нетребко. Они как раз связаны с возможной перепланировкой её квартиры. Это пока факт не подтвержденный, но артистка не даёт доступ комиссии даже для фиксирования возможных изменений. Какой может быть ответственность за незаконную перепланировку? Каким образом владелец помещения должен дать доступ для фиксирования этих изменений?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: В случае неисполнения решения суда о приведении помещения в первоначальное состояние и в соответствии с проектной документацией, исполнительный лист направляется в службу судебных приставов. Наши коллеги занимаются вопросом принудительного исполнения, поскольку срок добровольного исполнения уже истек. Возможно, уголовная ответственность в случае злостного уклонения от исполнения решения суда. Безусловно, здесь нужно рассматривать вопросы об административной ответственности по статье 7.21 составления протокола незаконной перепланировки. Безусловно, это и гражданская ответственность. У нас очень большие размеры неустойки, которую необходимо оплатить.
Тимофей Зудин, ведущий: Могут ли изъять квартиру в каких-то крайних случаях?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: Администрация района может быть рассмотреть вопрос о продаже квартиры с торгов в случае длительного неисполнения решения суда.
Марианна Дьякова, ведущая: Куда обратиться, если соседи незаконно сделали перепланировку?
Степан Романцов, прокурор отдела Управления по надзору за исполнением федерального законодательства, младший советник юстиции прокуратуры Санкт-Петербурга: Необходимо обращаться в администрацию района, в управляющую компанию, если считаете, что перепланировка или переустройство затронули общее имущество жильцов. Также в государственную жилищную инспекцию для привлечения к административной ответственности. В случае бездействия органов власти управляющей организации, то можно обратиться в прокуратуру Санкт-Петербурга.
